房產中介如何做房源采集？

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       相信每一個人都知道，房源信息是房產中介的核心資源，可以說沒有了房源的房產中介根本運行不起來。中介只有擁有了足夠的房源，才能尋找有意向的客戶，才能幫客戶找到合適的房子。所以，房源信息就像財務數據一樣，是房產中介的生財之本，是房產中介之所以存在的根本。因此房產經紀人每天最重要的工作就是找房源，如何快速有效地找到更多的房源，是每個房產中介要考慮的問題。下面小編總結了房源采集的幾個有效方法：
　　
　　1、線下的搜集房源：①掃街：顧名思義，就是到大街上一個小區(qū)一個小區(qū)地尋找房東張貼的賣房信息；②朋友介紹：已經購買的客戶，介紹也要賣房子的朋友、親戚給你；③到小區(qū)發(fā)布求購或求組信息：通過模擬客戶發(fā)布求購或求租信息，吸引客戶的來電，再進一步獲得委托；④購買物業(yè)手中的業(yè)主信息：每個小區(qū)的物業(yè)手里都掌握著業(yè)主的信息，很多中介都想辦法跟物業(yè)打好關系，把業(yè)主的電話弄到，再挨個地打電話去問房子是否要賣等。
　　
　　優(yōu)點：主動出擊，吸引客戶進來，再進一步溝通，完成房源的采集，這樣采集的房源比較真實可靠。
　　
　　缺點：成功率很低，還要投入大量的人力、物力、時間，耗費的比較大，而且見效比較慢。
　　
　　2、門店接待的房源采集：①門店接待：房主下班了，吃完飯后后者會去散步，到店面的也不少，一有人到店面你就得比別的同事早出去，先到先得嘛；②電話接待：就是客戶直接電話委托房源，在電話里告知詳細信息。
　　
　　優(yōu)點：房源信息知道的很全面，很大可能是獨家委托，成交的幾率也會大大提高。
　　
　　缺點：會受公司門店位置的局限，隨機性強，而且只有知名度打出去了，才能增加電話來訪量。
　　
　　3、線上找房源：即網上找房東發(fā)布的房源，隨著社會信息化不斷發(fā)展，很多房東也知道互聯網的傳播速度快，很多房東也會通過網絡來發(fā)布自己的房源信息，所以你要做的就是進行電話核實。
　　
　　優(yōu)點：獲得房源信息比較快、及時，而且發(fā)布的房源信息比較多。
　　
　　缺點：有很多中介冒充個人在網上發(fā)布房源信息，所以需進行電話核實，而且你看到的同時，很多人也都看到了，競爭壓力大。
　　
　　4、借助房產中介管理軟件來找房源：通過軟件來代替人，每天不間斷的在網上搜集房源，并抓取個人發(fā)布的房源信息。在找這種工具軟件的過程中，我找到了房產中介管理系統這款軟件，軟件里有房源采集的功能，能幫助我們自動采集網上的房源信息。
　　
　　優(yōu)點：軟件能過濾掉經紀人發(fā)布的房源信息，采集的是網站上個人發(fā)布的房源信息，另外使用這款軟件，不需要每時每刻都守在電腦旁，系統每幾分鐘就會自動更新采集一次，不會遺漏任何一條最新房源信息，從而提高了在同行中的競爭力，獲得更多的成交客戶，并且把找房源所要支付的成本降低了10倍以上，所以使用軟件房源采集搜索房源的話，會更快、更全、更及時、省時、省力、省錢！
　　
　　總的來說，房源采集，最重要的還是長期的積累和善于利用有效的工具，俗話說：共善其事，必先利其器。大家應根據自身的實際情況，綜合利用，才能實現房源采集的快、準、狠！