7月10日起，濟南新房二手房全面取消限購

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7月10日起，濟南新房與二手房限購政策將全面放開，不管本地人還是外地人在濟南買房都沒有套數(shù)的限制。這也意味著，在濟南實施了3年多的限購政策將正式退出房地產(chǎn)市場。
　　
　　如果說呼和浩特在全國率先叫停限購令有其特殊性，那么作為東部沿海發(fā)達城市的山東省省會濟南，取消限購就不得不讓人有了更多聯(lián)想。作為最嚴格的樓市緊縮性調(diào)控政策，限購令是否已經(jīng)走到了盡頭？同為東部省會城市的南京，又是否具備取消的條件？昨晚，揚子晚報記者就此采訪了南京大學教授、世界華人不動產(chǎn)學會主席高波博士。
　　
　　取消限購是尊重市場規(guī)律
　　
　　高波表示，今年4月1日，全國人大常委會來南京調(diào)研時，他就曾經(jīng)建議，二線以下城市可以取消限購。此后國家住建部來南京考察房地產(chǎn)市場舉行的座談會上，他再次建議一線城市也可以逐步取消。
　　
　　“取消限購是一件好事，意味著中國樓市正在按市場規(guī)律發(fā)展。因為市場對資源配置起到?jīng)Q定性作用，房地產(chǎn)也是一種市場，就應該尊重市場規(guī)律。限購在什么情況下可以采用？是在住房供應緊張、短期內(nèi)出現(xiàn)供不應求的情況下，實施的臨時性政策。而從2011年以來，這個短期性調(diào)控手段已經(jīng)實行了三年多，市場情況也已經(jīng)發(fā)生了巨大變化?，F(xiàn)在不是供應緊張，而是產(chǎn)能過剩，房子都賣不掉，在此時取消限購是比較適當?shù)臅r機，也是對市場規(guī)律的尊重，”高波解釋說。
　　
　　南京尚不急于取消限購
　　
　　濟南市雖是國內(nèi)第二個全面叫停限購令的城市，但作為東部沿海經(jīng)濟發(fā)達的省會城市，其示范效應卻很大。而同為省會城市、東部沿海城市、經(jīng)濟發(fā)達的房地產(chǎn)二線城市，南京市取消限購的迫切性有多大？
　　
　　高波認為，在省內(nèi)四個目前實施限購令的城市中，南京是取消壓力最小的一個?！盁o錫、蘇州、徐州今年的市場走勢都不是太好，特別是無錫，可以率先取消?！倍鴮τ谀暇?，高波認為可以緩一緩，“目前雖然出現(xiàn)銷售放緩、價格下滑的壓力，但總體房價還在漲，還沒有出現(xiàn)嚴重供大于求的現(xiàn)象，不妨再觀察一段時間?！?br />　　
　　記者也了解到，目前南京市的商品房庫存量在逐步增多，已經(jīng)達到了42919套，但離兩年前的最高值5.5萬套尚有一定距離。而濟南市目前高庫存、低去化的現(xiàn)象已比較明顯。記者從濟南市城鄉(xiāng)建設委員會官網(wǎng)上看到，該市的商品住宅庫存量為50406套。另有數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，該市共成交商品住宅共計20968套，同比下降了24.45%，現(xiàn)有房源可以賣14個月左右，明顯比南京的銷售壓力大了許多。
　　
　　而從房價走勢來看，南京也與濟南有明顯不同。在上月公布的70個大中城市5月房價指數(shù)來看，南京市已經(jīng)連漲24個月，新房價格環(huán)比上月漲了0.2%，漲幅居全國第二位，繼續(xù)呈現(xiàn)領跑之勢。而濟南市新建商品住宅價格環(huán)比上月則是跌了0.4%。相對而言，南京取消限購的壓力并不是很大。