銀川二手房交易低迷，多家中介公司已停業(yè)

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    3個(gè)月只有800元底薪

    “三個(gè)月沒(méi)有賣(mài)出一套房子，只能拿800元底薪。老板已經(jīng)下了最后通牒，如果這個(gè)月還沒(méi)有業(yè)績(jī)，我就要下崗?！睆堓x（化名）是一家房產(chǎn)中介公司的置業(yè)顧問(wèn)，從事這個(gè)行當(dāng)3年了，只有今年做得最憋屈，“年初的時(shí)候約客戶看房還能約出來(lái)，現(xiàn)在根本沒(méi)人愿意搭理我?！?/p>

    盡管目前市轄三區(qū)二手房交易均價(jià)仍保持在4500元左右的高位，但對(duì)于二手房中介公司來(lái)說(shuō)，沒(méi)有成交量，再高的價(jià)格也是浮云。據(jù)官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從今年1月份開(kāi)始，二手房交易量就開(kāi)始逐月下滑，1月份成交二手房806套，較去年同期下降11.33%；2月份成交445套，同比仍下降11.33%；3月份成交922套，同比下降70.44%；4月份成交863套，同比下降67.67%。

    除了張輝，這家房產(chǎn)中介原本還有5個(gè)置業(yè)顧問(wèn)，但在過(guò)去的4個(gè)月里，其余5人都忍受不了只有800元底薪的工作，紛紛辭職?！拔疫€沒(méi)有找到更合適的工作，所以也只能先在這里勉強(qiáng)干著。”張輝說(shuō)，從他入行開(kāi)始，銀川的二手房市場(chǎng)就一直在走下坡路，只有去年3月到5月這段時(shí)間看到了希望。

    2013年2月，隨著“新國(guó)五條”出臺(tái)，因?yàn)橐獙?duì)出售自有住房嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓所得計(jì)征20%的個(gè)人所得稅，一下子讓沉寂數(shù)月的二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了一個(gè)“井噴”式增長(zhǎng)，令二手房市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方始料不及。張輝說(shuō)，那段時(shí)間他幾乎就是在房地產(chǎn)交易中心上班，“幾乎沒(méi)有時(shí)間帶客戶看房，每天光辦理手續(xù)都忙不過(guò)來(lái)?！倍叱龅仔綌?shù)倍的業(yè)績(jī)提成，讓張輝覺(jué)得幾乎就要實(shí)現(xiàn)人生的逆轉(zhuǎn)。然而好景不長(zhǎng)，在政策效應(yīng)漸退之后，過(guò)度交易“透支”的市場(chǎng)令張輝重新審視起了這個(gè)行業(yè)。

    “無(wú)差別攻擊”對(duì)市場(chǎng)洗牌

    新華西街西塔附近，曾經(jīng)是二手房中介公司最為集中的地段，如今這里的中介公司不少都已關(guān)張，僅存的幾家小門(mén)店也是門(mén)可羅雀。

    在一家名為居安園的中介公司，記者見(jiàn)到了老板張明明（化名）。上午11點(diǎn)多正應(yīng)該是約客戶看房的時(shí)間，張明明卻百無(wú)聊賴地?cái)[弄著電腦，“約了也沒(méi)人去，買(mǎi)房子跟買(mǎi)股票一樣，買(mǎi)漲不買(mǎi)跌?，F(xiàn)在房地產(chǎn)降價(jià)喊得這么兇，誰(shuí)會(huì)來(lái)看房？”在張明明的中介公司記者看到，一套鳳凰北街160平米的二手房源掛牌價(jià)68萬(wàn)，張明明告訴記者，前兩天房東剛過(guò)來(lái)下調(diào)了價(jià)格，原本掛75萬(wàn)，“而且這個(gè)價(jià)格還可以再談?！钡幢闳绱?，仍是無(wú)人問(wèn)津。

    小中介的日子難過(guò)，大型連鎖中介公司又是怎樣的境地？德邦房產(chǎn)銀川分公司總經(jīng)理李榮儀面對(duì)記者時(shí)坦言：“今年一季度，甚至未來(lái)一段時(shí)間的二手房交易市場(chǎng)出現(xiàn)低潮都是正常的?！比ツ?月份開(kāi)始，德邦房產(chǎn)的經(jīng)辦員每天要向房產(chǎn)交易大廳遞交超過(guò)200份的二手房交易手續(xù)，但到了今年，每天最多不過(guò)10份。

    去年3月份進(jìn)入銀川市場(chǎng)，德邦房產(chǎn)一直在擴(kuò)張地盤(pán)，如今已有近70家門(mén)店，“我們的目標(biāo)是開(kāi)到100家實(shí)體店?！奔幢忝鎸?duì)時(shí)下這么冷清的市場(chǎng)氛圍，李榮儀還是堅(jiān)定地認(rèn)為這是一次市場(chǎng)大洗牌。他的理由也十分簡(jiǎn)單：“如今國(guó)家政策主導(dǎo)城鎮(zhèn)化，人們都在往城里走，進(jìn)了城就需要買(mǎi)房子，所以二手房市場(chǎng)一定是穩(wěn)步前行?！?/p>

    同時(shí)，李榮儀認(rèn)為當(dāng)下的形式對(duì)于大型房產(chǎn)中介來(lái)說(shuō)是一次機(jī)遇，在大環(huán)境的影響下，規(guī)模小、服務(wù)差的中介公司逐步被淘汰，他們分割的市場(chǎng)份額將重新被幾家大型連鎖中介蠶食，銀川的二手房交易將進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展階段。