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青島二手房交易趨活躍，中小戶型受寵
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4月份以后，隨著天氣轉(zhuǎn)暖看房人群的增加，青島市二手房市場(chǎng)逐漸走向活躍。進(jìn)入到春季以后，找中介看房買(mǎi)房的人逐漸增多。而中小戶型成為購(gòu)房者追捧的對(duì)象，價(jià)格出現(xiàn)略微上漲。而大戶型房源則由于房?jī)r(jià)較高，市場(chǎng)偏冷。
二手房回暖快提前復(fù)蘇
4月14日，青島市民大廳房產(chǎn)管理處，在二手房過(guò)戶窗口有四五位市民正在進(jìn)行辦理?！捌骄聛?lái)，一天有十幾位市民過(guò)來(lái)咨詢(xún)及辦理二手房手續(xù)。”房產(chǎn)交易中心的工作人員介紹，進(jìn)入到4月份以后，二手房的辦理漸漸多了起來(lái)，每天來(lái)辦理的人數(shù)比較固定，其中學(xué)區(qū)房區(qū)域辦理比較集中。
太平洋房屋即墨28中店的店長(zhǎng)許德敬表示 ，4月份即墨的二手房市場(chǎng)早已經(jīng)迅速回暖?！澳旰笠詠?lái)，店內(nèi)的二手房銷(xiāo)量比年前好了很多，2月份之后，成交量逐漸遞增?！痹S德敬介紹，就拿太平洋房屋即墨28中店來(lái)說(shuō)，在4月份近半個(gè)月的時(shí)間已經(jīng)成交了3套，這跟市場(chǎng)行情的回暖是分不開(kāi)的。從4月整體的房源儲(chǔ)備量、客戶儲(chǔ)備量以及實(shí)際情況來(lái)說(shuō)，可以說(shuō)非常好，為5月份的量?jī)r(jià)回升做好了準(zhǔn)備。中小戶型需求開(kāi)始增加
最近多家二手房中介發(fā)現(xiàn)中小戶型房源頗受青睞，總價(jià)70萬(wàn)元以下的房源比較緊俏，而超過(guò)100萬(wàn)元的二手房銷(xiāo)售比較困難，價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)。隨著天氣轉(zhuǎn)暖，二手房市場(chǎng)中小戶型預(yù)約看房量、簽約量明顯增長(zhǎng)，這些看房者主要以剛性需求為主，承受力偏低，多數(shù)傾向于建筑面積70平方米到90平方米為主的套二戶型，對(duì)房屋的總價(jià)比較敏感。大戶型房源比較難賣(mài)，像即發(fā)陽(yáng)光城、名門(mén)世家及馬山新城等二手房?jī)r(jià)格比較高的小區(qū)，在節(jié)后成交量出現(xiàn)下滑。
大戶型房源的需求還是存在的，“我們最近成交了一套套三的房源，總價(jià)為81萬(wàn)元，買(mǎi)主主要是有孩子有老人，套三的戶型恰恰反映了三世同堂的基本需求?！毙斓戮凑f(shuō)，不同的房源滿足不同的購(gòu)房需求，就現(xiàn)階段來(lái)說(shuō)，剛性需求還是主流。
中小戶型價(jià)格略微上漲
價(jià)格方面，大戶型房源因?yàn)榭們r(jià)較高，成交量比較少，開(kāi)始放低身價(jià)，價(jià)格出現(xiàn)些許松動(dòng)。但是對(duì)于中小戶型房源來(lái)說(shuō)，年后價(jià)格出現(xiàn)微漲，基本維持穩(wěn)定狀態(tài)。中小戶型房源在年后價(jià)格出現(xiàn)微漲，例如，在潤(rùn)發(fā)家園小區(qū)，拿毛坯的二居室房源來(lái)說(shuō)，年前還有房東報(bào)價(jià)68萬(wàn)元，但是在年后基本上就沒(méi)有低于70萬(wàn)元的了?！皩?duì)于要購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在就是購(gòu)買(mǎi)好時(shí)機(jī)，一般來(lái)說(shuō)，6月份是購(gòu)買(mǎi)高峰期，但是房源就比較緊張?！毙斓戮唇榻B，學(xué)區(qū)房的中小戶型更加緊俏，市民要抓緊時(shí)間看房。- 109年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬練習(xí)（六十四）
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