青島3、4月二手房房?jī)r(jià)呈穩(wěn)中有升趨勢(shì)

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    年后二手房市場(chǎng)活躍

    “今年來(lái)購(gòu)買(mǎi)二手房的市民主要是有改善性需求和學(xué)區(qū)房需求的。今年青島（樓盤(pán)）有可能進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，最近房源數(shù)量增加了不少?！币晃环慨a(chǎn)中介工作人員介紹。

    青島鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部殷天逸告訴記者，從鏈家青島各門(mén)店反映情況看，上周新增客源明顯回升，購(gòu)房熱情有所恢復(fù)，這主要得益于每年春節(jié)后新增需求的恢復(fù)，其將為3月成交量回升提供基礎(chǔ)條件。

    二手房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有升

    據(jù)記者了解，我市二手房?jī)r(jià)格一直以來(lái)都在上漲，只是漲幅有大有小。以麗?；▓@為例，這十年來(lái)，單價(jià)從每平方米3000多元上漲到了18000元。多層樓房由于其稀缺性、公攤小、物業(yè)費(fèi)低等有利條件備受青睞，價(jià)格漲幅相對(duì)高層來(lái)說(shuō)要大。按照往年的形勢(shì)，5月初之前這段時(shí)間都是二手房交易的高峰期，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的趨勢(shì)。

    房貸收緊給二手房降溫

    自去年四季度，商業(yè)房貸收緊，今年3月10日起，公積金新政實(shí)行。同新房相比，二手房受公積金政策影響不明顯，但受商業(yè)貸款影響更直接。一中介工作人員告訴記者，不少購(gòu)房者又開(kāi)始處于觀望的狀態(tài)。如果今年的信貸政策持續(xù)一年，那么將對(duì)今年的二手房市場(chǎng)產(chǎn)生不小的影響。

    盡管當(dāng)前商業(yè)貸款已經(jīng)額度緊張，利率優(yōu)惠取消，但是從目前市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，島城二手房成交已經(jīng)開(kāi)始逐漸恢復(fù)。殷天逸表示，從近期商貸的批貸情況看，不論是房貸利率還是貸款難度，基本與2013年四季度持平，只要房貸政策不會(huì)繼續(xù)收緊，觀望的需求仍會(huì)陸續(xù)入市。在價(jià)格較為穩(wěn)定，客源及帶看增多的情況下，3月的市場(chǎng)熱度將明顯好于2月。殷天逸認(rèn)為，二手房1月價(jià)格環(huán)比指數(shù)漲幅較上月有所回落，從歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，青島二手住宅市場(chǎng)受政策及大環(huán)境影響較為明顯，和去年下半年相比，當(dāng)前市場(chǎng)釋放能力或會(huì)減弱。