寧波節(jié)后租房交易火，單身公寓受青睞

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    昨天中午，業(yè)務(wù)員王詳雙在不到半小時的時間內(nèi)，相繼帶了兩位客人看了江南一品的一套單身公寓，面積28平方，空調(diào)、電視機、洗衣機、冰箱、熱水器設(shè)備俱全，房東出價1400元/月。由于房子面向朝北，前來看房的李小姐不太滿意，而就在李小姐猶豫間，第二位看房的周女士馬上以1350元/月的價格簽訂合同，租期一年。

    周女士不到十多分鐘就簽約，這讓李小姐有點意外：“下手好快??！”

    “像這種房子一般都很快會有人簽約?！蓖踉旊p說，現(xiàn)在最吃香的是單身公寓和裝修精良的酒店式公寓。

    同樣，江北甬江萬達的中介人員胡師傅光昨天一天就租掉了4套單身公寓，他說，現(xiàn)在單身公寓特別好租，40平方左右，價位在1000元到1600元之間。而從總的租賃情況來看，租房者咨詢最多、成交率最高的是交通便利、家具齊全的房子。

    “春節(jié)后，外地新來的務(wù)工人員和想換房的老租客都有租房需求，導(dǎo)致節(jié)后租房市場升溫。”江東東勝街道一家中介公司老周說，從接待業(yè)務(wù)量來講，外來務(wù)工人員占租房總?cè)藬?shù)的八成以上。

    【調(diào)查】 租房的人多了，但租金并非都在漲

    租房的人多了，但記者了解到，并非所有的房子租金都是呈上漲趨勢，有的房子租金就“被迫”降了。

    周小姐在聯(lián)盛有套房子，這不，為了將聯(lián)盛的房子以好點的價格租出去，周小姐就專門跑了好幾次中介，但中介人員告訴他，租金比她期待的至少有500元差價。“對面的迪賽，前年租2500元/月的房子，今年只租了2200元，你還是及早放低價格爭取早點脫手租掉吧。”中介工作人員好意提醒。

    對此，周小姐抱怨，自己可是高房價買來的，想出售沒人接盤，想出租又不想太便宜，現(xiàn)在房子成了燙手山芋。

    業(yè)內(nèi)人士分析，現(xiàn)在新進入市場的一些二手房，由于買房時高價買入，租金便宜不甘心，而租賃市場的價格波動并不大，這就造成了有些出租的房子有價無市。

    對于今年二手房租賃市場，寧波南天房產(chǎn)薛敏強分析說，由于二手房市場的成交比較低迷，部分房東會想到將賣房轉(zhuǎn)成租房，這樣一來，房源掛牌量將會有小幅上升。他還進一步分析，從房源特征來看1000-2000元月租金的兩房戶型會比較容易出租，而三房及四房的要帶精裝修且月租金在2000-3500元之間也有一定市場，其余的大戶型產(chǎn)品會比較難租。

    【提醒】 貨比三家多砍價，一定慎租群租房

    昨天，寧波一家服裝廠工作的黃妍好不容易在搜房、58同城等網(wǎng)站上找到中山首府等地的“單身公寓”?？扇タ戳朔坎虐l(fā)現(xiàn)，這些所謂的“單身公寓”，其實都是大房子改成的小套間。對此，有資深中介工作人員提醒，以前也發(fā)生過群租房火災(zāi)等情況，所以這樣的房子還是要慎重選擇。

    記者了解到，按照經(jīng)驗和規(guī)律，一般租房春節(jié)前最淡，元宵節(jié)后熱，三四月頂峰，對于長期租房的客戶既要學(xué)會選房，更要學(xué)會避開租賃的高峰，并注意合同條款特別對租金漲價等有所約定。

    而記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于目前普通型出租房源充足，房東對漲租事實上也是底氣不足，對于一般性的房源，大家在挑房時不妨多選幾家適當(dāng)砍價。