二手房買家交易過程中應多了解合同細節(jié)

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房源查檔不能少

　　對即將進行交易的二手房進行查檔驗證，一是確定房源、產(chǎn)權(quán)真實性；二是要對房源牽涉到的稅務問題、糾紛問題有全面的掌控。鏈家地產(chǎn)門店經(jīng)理吳先生認為，房產(chǎn)交易第一步就是要驗證房產(chǎn)出讓者的身份證、房產(chǎn)證的真實性，其次就是要查驗產(chǎn)權(quán)是否有抵押、查封等糾紛情況。

而在所有權(quán)上，一定不能忽略房產(chǎn)的隱名共有人，這里主要牽涉到的就是夫妻婚后財產(chǎn)問題。雖然房產(chǎn)證上只出現(xiàn)了夫妻其中一人的名字，但是交易前一定要獲得配偶同意出售證明，才能更好的避免產(chǎn)權(quán)糾紛。此外，對于因繼承或贈與獲得的房產(chǎn)權(quán)，一定要考慮到20%的個人所得稅的支付問題。

物業(yè)交割要細致

　　物業(yè)交割中一些細枝末節(jié)的事情若是處理不好，后期的糾紛和麻煩也是會讓買賣雙方頭疼的。21世紀不動產(chǎn)交易部經(jīng)理黃女士認為，對于帶裝修和家電的二手房，物業(yè)交割一定要做得細致，最為常見的就是物業(yè)費、水電煤氣費的交割，家具家電的清點。為了避免麻煩，楊女士建議買賣雙發(fā)在物業(yè)交割時開出詳細清單。家具家電的清點最好具體到數(shù)量、品牌、型號，同時，最好預留一部分物業(yè)交割押金。

“訂金”和“定金”區(qū)分好

　　“訂金”和“定金”只一字之差，可是意義卻大有出入。定金可理解為交易中的一種擔保形式，而訂金一般是被視為預付款，兩者在法律效力上是完全不同的。

簡單來說，如果因買方問題而導致買賣雙發(fā)的交易失敗，那么“定金”則不能被退回；而如果買房交付的是“訂金”，那么無論什么情況下，訂金是可以原數(shù)退還的。

所以說想趕在年前達成二手房交易的買家們，交易過程中要謹慎細致，不能為了節(jié)約時間而掉進“合同陷阱”，要擦亮眼睛，以免麻煩重重。

發(fā)布：2007-04-11 14:41 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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