2008年房地產估價師考試大綱《房地產估價理論與方法》第一章

　　第三部分房地產估價理論與方法

　　第一章 房地產估價概論

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對房地產估價的含義、本質和必要性，房地產估價的要素，房地產估價的各種現實需要，房地產估價師的職業(yè)道德，中國房地產估價行業(yè)發(fā)展狀況等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內容

　　第一節(jié)對房地產估價的基本認識

　　一、房地產估價的含義

　?。ㄒ唬I(yè)估價與非專業(yè)估價的不同

　?。ǘ┓康禺a估價的概念

　?。ㄈ┕纼r與評估的異同

　?。ㄋ模﹪夂透叟_地區(qū)對房地產估價的稱謂及定義

　　二、房地產估價的本質

　?。ㄒ唬┓康禺a估價本質上是評估房地產的價值而不是價格

　?。ǘ┓康禺a估價應是模擬市場定價而不是替代市場定價

　?。ㄈ┓康禺a估價是提供價值意見而不是作價格保證

　　（四）房地產估價都有誤差但誤差應在合理范圍內

　?。ㄎ澹┓康禺a估價既是一門科學也是一門藝術

　　三、房地產估價的必要性

　?。ㄒ唬I(yè)估價存在的基本前提

　?。ǘ┓康禺a需要專業(yè)估價

　　（三）房地產估價在估價行業(yè)中占主體

　　第二節(jié)房地產估價的要素

　　一、估價當事人

　　（一）房地產估價人員

　?。ǘ┓康禺a估價機構

　?。ㄈ┕纼r委托人

　　二、估價目的

　　三、估價對象

　　四、估價時點

　　五、價值類型

　　六、估價依據

　　七、估價假設

　　八、估價原則

　　九、估價程序

　　十、估價方法

　　十一、估價結果

　　第三節(jié)房地產估價的現實需要

　　一、國有建設用地使用權出讓的需要

　　二、房地產轉讓和租賃的需要

　　三、房地產抵押貸款的需要

　　四、房地產征收征用補償的需要

　　五、房地產稅收的需要

　　六、房地產損害賠償的需要

　　七、房地產分割的需要

　　八、房地產保險的需要

　　九、房地產爭議調處和司法鑒定的需要

　　十、企業(yè)有關經濟行為的需要

　　十一、房地產管理的需要

　　十二、其他方面的需要

　　第四節(jié)房地產估價師的職業(yè)道德

　　第五節(jié)中國房地產估價行業(yè)發(fā)展概況

　　一、以法律形式確立了房地產估價的地位

　　二、建立了房地產估價師執(zhí)業(yè)資格制度

　　三、設定了房地產估價師資格和房地產估價機構資質行政許可項目

　　四、發(fā)布了房地產估價的部門規(guī)章和規(guī)范性文件

　　五、制定了房地產估價國家標準和相關指導意見

　　六、成立了房地產估價行業(yè)自律性組織

　　七、形成了較完善的房地產估價理論方法體系

　　八、形成了公平競爭的房地產估價市場

　　九、深化拓展了房地產估價業(yè)務

　　十、積極開展了國際交流合作

　　考試要求

　　1．熟悉房地產估價的含義

　　2．掌握房地產估價的本質

　　3．熟悉房地產估價的必要性

　　4．熟悉估價當事人

　　5．掌握估價目的

　　6．掌握估價對象

　　7．熟悉估價時點

　　8．掌握價值類型

　　9．熟悉估價依據

　　10．熟悉估價假設

　　11．熟悉估價原則

　　12．熟悉估價程序

　　13．熟悉估價方法

　　14．熟悉估價結果

　　15．掌握國有建設用地使用權出讓的需要

　　16．熟悉房地產轉讓和租賃的需要

　　17．掌握房地產抵押貸款的需要

　　18．掌握房地產征收征用補償的需要

　　19．熟悉房地產稅收的需要

　　20．掌握房地產損害賠償的需要

　　21．熟悉房地產分割的需要

　　22．了解房地產保險的器要

　　23．掌握房地產爭議調處和司法鑒定的需要

　　24．熟悉企業(yè)有關經濟行為的需要

　　25．了解房地產管理的需要

　　26．熟悉其他方面的需要

　　27．掌握房地產估價師的職業(yè)道德

　　28．熟悉中國房地產估價行業(yè)發(fā)展概況

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