2015年房地產估價師《房地產估價理論與方法》每日一練（12.21）
王某購買的商品房交付后，經檢測室內空氣質量不符合國家標準。預計王某治理空氣污染的費用為5000元，并延遲入住3個月。當地類似商品房的月有效毛租金為3000元，運營費用占有效毛租金的15%.若月報酬率為0.5%，則室內空氣質量不符合國家標準給王某造成的損失為（ ?。┰?。
A．12650
B．5000
C．13911
D．12574
【正確答案】：D
【答案解析】：損失之和＝污染治理費用＋損失的租金凈收益的現值；
租金凈收益現值＝3000×（1－15%）／0.5%×［1－（1＋0.5%）－3］＝7574；
損失之和＝5000＋7574＝12574.參見教材P22.
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