2015房地產估價師模擬試題《理論與方法》（12）

　　1．非市場價值不是一種價值，而是對市場價值以外的各種價值的一個（　 ）稱呼。
　　A．概括性
　　B．描述性
　　C．理論性
　　D．準確性

　　2．下列房地產不是按經營使用方式來劃分的類型的是（　 ）。
　　A．出租的房地產
　　B．自用的房地產
　　C．餐飲的房地產
　　D．營業(yè)的房地產

　　3．房地產估價的合法原則要求在進行房地產估價作業(yè)時應以（　 ）為前提來進行工作。
　　A．公正
　　B．公平
　　C．公開
　　D．估價對象的合法權益

　　4．現(xiàn)實中土地的使用、支配權要受到多方面的制約，其中政府的城市規(guī)劃屬于（　 ）方面的制約。
　　A．建筑技術
　　B．土地權利設置
　　C．相鄰關系
　　D．土地使用管制

　　5．在房地產權利中，屬于用益物權的是（　 ）。
　　A．自物權
　　B．劃拔土地使用權
　　C．抵押權
　　D．租賃權

　　6．某宗面積為3000m2的工業(yè)用地，容積率為0.8，樓面地價為700元/m2?，F(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.0，樓面地價為960元/m2。理論上應補地價（　 ）萬元。
　　A．78
　　B．882
　　C．1210
　　D．1272

　　7．某幢可出租房地產尚有1年時間才可投入使用，與之類似的現(xiàn)房價格為5000元/m2，現(xiàn)房出租的年末凈收益為500元/m2。若按折現(xiàn)率10%和風險補償值100元/m2計，該幢房地產目前的價格應為（　 ）元/m2。
　　A．4400
　　B．4409
　　C．4445
　　D．4455

　　8．不是影響房地產價格的區(qū)位因素是（　 ）。
　　A．位置
　　B．交通
　　C．人文
　　D．環(huán)境

　　9．同區(qū)位的甲、乙、丙三種房地產，當價格變化百分比為10%時，需求量變化百分比分別為30%、10%、0，則甲、乙、丙三種房地產的需求的價格彈性數(shù)值類型分別是（　 ）。
　　A．富有彈性、單一彈性、缺乏彈性
　　B．完全彈性、單一彈性、完全無彈性
　　C．完全彈性、單一彈性、缺乏彈性
　　D．富有彈性、單一彈性、完全無彈性

　　10．現(xiàn)實中，房地產市場上某種房地產在某一時間的供給量為（　 ）。
　　A．存量+新開發(fā)量+其他種類房地產轉換為該種房地產量-該種房地產轉換為其他類房地產量拆毀量
　　B．存量+新開發(fā)量+該類房地產與其他種類房地產之間轉換總量+拆毀量
　　C．存量+新開發(fā)量+空置房量-拆毀量
　　D．存量+新增竣工量-拆毀量

　　答案：1.A 2.C 3.D 4.D 5.B 6.D 7.C 8.C 9.D 10.A

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