房地產(chǎn)估價師《投資項目經(jīng)濟評價》模擬試題（6）

　　1．在房地產(chǎn)投資評估兩個或兩個以上方案時，采用凈現(xiàn)值法與采用內(nèi)部收益率法會得出相反的結(jié)論，其主要原因是（ 　）。
　　A．投資項目的類型不同
　　B．投資項目的投資規(guī)模不同
　　C．兩種計算方法的計算過程不同
　　D．兩種計算方法對再投資利潤率的假定不同
　　E．兩種方法的計算依據(jù)不同

　　2．在項目投資評估時，產(chǎn)生不確定性的主要原因是（ ?。?。
　　A．建設(shè)工期
　　B．利率、匯率的變化
　　C．主觀預(yù)測能力有限
　　D．項目的經(jīng)濟效益不符
　　E．國家的經(jīng)濟政策和法規(guī)

　　3．對計算期不同的互斥方案選擇，為使方案間在時間上具有可比性，在計算時作出的假設(shè)是（ ?。?br />　　A．按各方案的壽命計算
　　B．按各方案的原計算期評估
　　C．按各方案的原計算期綜合計算
　　D．按重復(fù)型投資的現(xiàn)金流量計算比較
　　E．按各方案計算期的最小公倍數(shù)作為統(tǒng)一計算期

　　4．計算內(nèi)部收益率的主要方法有（ ?。?br />　　A．插值法
　　B．試算法
　　C．查表法
　　D．外插法
　　E．平衡法

　　5．計算期相同的互斥方案，其選擇方法有（ 　）。
　　A．差額法
　　B．凈現(xiàn)值法
　　C．內(nèi)部收益率法
　　D．比較法
　　E．追加投資收益率法

　　6．構(gòu)成初始投資的現(xiàn)金流量的主要內(nèi)容有（ ?。?。
　　A．清理凈收入
　　B．開辦費
　　C．相應(yīng)流動資金投入
　　D．固定資產(chǎn)購置或建造費用
　　E．更新固定資產(chǎn)凈殘值收入

　　7．估算投資開發(fā)項目各年凈現(xiàn)金流量時，可列人現(xiàn)金流量的有（ 　）。
　　A．償付利息
　　B．籌款費用
　　C．支付稅息
　　D．銷售費用
　　E．項目可行性論證費

　　8．通過對房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流量的分析，可以得到的信息有（ ?。?。
　　A．企業(yè)的理財能力
　　B．企業(yè)的發(fā)展?jié)摿?br />　　C．企業(yè)的投資失誤
　　D．企業(yè)資金的來龍去脈
　　E．企業(yè)的贏利能力

　　9．下列屬于凈現(xiàn)值法的優(yōu)點的是（ ?。?br />　　A．考慮了資金的時間價值
　　B．可以反映投資效率的高低
　　C．不依賴于貼現(xiàn)率數(shù)值的大小
　　D．反映了投資獲利狀況
　　E．反映出一項房地產(chǎn)投資會使企業(yè)獲利數(shù)額的大小

　　10．已知某項目稅前現(xiàn)金流量為CFBT，折舊為D，所得稅率為丁時，計算稅后現(xiàn)金流量的公式為（ ?。?br />　　A．（CFBT—D）（1一T）+D
　　B．（CFBT—D）（1一T）
　　C．CFBT×（1一T）+D×T
　　D．CFBT×（1一T）+T
　　E．CFBT×（1一T）一D×T

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