房地產估價師考試《房地產市場調研》模擬試題（1）

　　1．房地產項目的總體規(guī)劃設計反映了本項目與其他項目個性特征之間的差異，這種差異設計除了受政府相關城市詳細規(guī)劃、建筑技術等的影響之外，另一重要因素就是（ ?。?。
　　A．房地產市場發(fā)展水平
　　B．項目細部規(guī)劃設計
　　C．消費者的意向
　　D．項目環(huán)境設計

　　2．市場調研者根據研究目標的不同對住宅市場的某個局部進行分析，以期尋求與當前決策或調研問題相關的信息，而在住宅市場的調研中，競爭分析的第二步是（ ?。?br />　　A．對競爭項目的情況進行描述
　　B．分析競爭性樓盤或項目的突出優(yōu)勢和缺陷
　　C．分析競爭性樓盤對本項目競爭壓力的大小
　　D．把競爭性樓盤的突出優(yōu)勢和缺陷與本項目進行詳細分析

　　3．在房地產銷售規(guī)劃中，若已知其他條件不變的情況下廣告支出和住宅銷售量的關系，就可對廣告支出作出恰當的安排，以期達到宣傳效果的最大化，這種數據的分析方法稱為（ 　）。
　　A．實踐法
　　B．回歸分析法
　　C．單項頻數分布法
　　D．交叉分組頻數分布法

　　4．在描述性統計分析中，運用表格和圖形法可以直觀地將數據的狀況反映出來，也可以用數值的形式將某些變量的特征表達出來，對某種集中趨勢描述的統計中最為常用的是（ ?。?。
　　A．平均值
　　B．中位數
　　C．眾數
　　D．區(qū)域

　　5．每一個數據與平均值之間的差值稱為離差，（ ?。┚褪请x差平方的平均值。
　　A．均方差
　　B．偏差
　　C．方差
　　D．標準差

　　6．在住宅樓市場調研的供求關系分析可分為三個層次，其中第二個層次為（ 　）。
　　A．比較現期供求關系
　　B．比較未來供求關系
　　C．供給分析
　　D．需求分析

　　7．封閉式問卷是要求被調查人從問卷給定的一系列選擇項中，選擇與自己情況或看法最為接近的一項或多項答案，它的主要優(yōu)點是（ ?。?。
　　A．容易設計
　　B．便于信息采集
　　C．反映客觀問題
　　D．易于記錄

　　8．商業(yè)用房的需求是一種（ ?。?，即對它的需求取決于人們對商業(yè)用房所出售或提供的商品和服務的需求。
　　A．引致需求
　　B．潛在需求
　　C．因果需求
　　D．集聚需求

　　9．市場吸納速度的高低可以反映市場競爭程度的強弱，當吸納程度較高時，競爭程度（ 　）；當吸納程度較低時，競爭程度（ ?。?br />　　A．高，低
　　B．高，高
　　C．低，高
　　D．低，低

　　10．房地產市場方案設計的（ ?。┰瓌t，要求市場調研方案提出的研究目標不能偏離研究項目，也不應設定過高的研究目標，要掌握一個度的問題。
　　A．經濟性
　　B．靈活性
　　C．有效性
　　D．指向性

　　1.C 2.B 3.B 4.A 5.C 6.D 7.D 8.A 9.C 10.A

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