房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)市場調(diào)研》模擬試題（1）

　　1．房地產(chǎn)項目的總體規(guī)劃設(shè)計反映了本項目與其他項目個性特征之間的差異，這種差異設(shè)計除了受政府相關(guān)城市詳細(xì)規(guī)劃、建筑技術(shù)等的影響之外，另一重要因素就是（ ?。?。
　　A．房地產(chǎn)市場發(fā)展水平
　　B．項目細(xì)部規(guī)劃設(shè)計
　　C．消費者的意向
　　D．項目環(huán)境設(shè)計

　　2．市場調(diào)研者根據(jù)研究目標(biāo)的不同對住宅市場的某個局部進行分析，以期尋求與當(dāng)前決策或調(diào)研問題相關(guān)的信息，而在住宅市場的調(diào)研中，競爭分析的第二步是（ ?。?。
　　A．對競爭項目的情況進行描述
　　B．分析競爭性樓盤或項目的突出優(yōu)勢和缺陷
　　C．分析競爭性樓盤對本項目競爭壓力的大小
　　D．把競爭性樓盤的突出優(yōu)勢和缺陷與本項目進行詳細(xì)分析

　　3．在房地產(chǎn)銷售規(guī)劃中，若已知其他條件不變的情況下廣告支出和住宅銷售量的關(guān)系，就可對廣告支出作出恰當(dāng)?shù)陌才?，以期達到宣傳效果的最大化，這種數(shù)據(jù)的分析方法稱為（ ?。?。
　　A．實踐法
　　B．回歸分析法
　　C．單項頻數(shù)分布法
　　D．交叉分組頻數(shù)分布法

　　4．在描述性統(tǒng)計分析中，運用表格和圖形法可以直觀地將數(shù)據(jù)的狀況反映出來，也可以用數(shù)值的形式將某些變量的特征表達出來，對某種集中趨勢描述的統(tǒng)計中最為常用的是（ ?。?br />　　A．平均值
　　B．中位數(shù)
　　C．眾數(shù)
　　D．區(qū)域

　　5．每一個數(shù)據(jù)與平均值之間的差值稱為離差，（ 　）就是離差平方的平均值。
　　A．均方差
　　B．偏差
　　C．方差
　　D．標(biāo)準(zhǔn)差

　　6．在住宅樓市場調(diào)研的供求關(guān)系分析可分為三個層次，其中第二個層次為（ ?。?。
　　A．比較現(xiàn)期供求關(guān)系
　　B．比較未來供求關(guān)系
　　C．供給分析
　　D．需求分析

　　7．封閉式問卷是要求被調(diào)查人從問卷給定的一系列選擇項中，選擇與自己情況或看法最為接近的一項或多項答案，它的主要優(yōu)點是（ ?。?。
　　A．容易設(shè)計
　　B．便于信息采集
　　C．反映客觀問題
　　D．易于記錄

　　8．商業(yè)用房的需求是一種（ ?。?，即對它的需求取決于人們對商業(yè)用房所出售或提供的商品和服務(wù)的需求。
　　A．引致需求
　　B．潛在需求
　　C．因果需求
　　D．集聚需求

　　9．市場吸納速度的高低可以反映市場競爭程度的強弱，當(dāng)吸納程度較高時，競爭程度（ ?。?；當(dāng)吸納程度較低時，競爭程度（ ?。?。
　　A．高，低
　　B．高，高
　　C．低，高
　　D．低，低

　　10．房地產(chǎn)市場方案設(shè)計的（ ?。┰瓌t，要求市場調(diào)研方案提出的研究目標(biāo)不能偏離研究項目，也不應(yīng)設(shè)定過高的研究目標(biāo)，要掌握一個度的問題。
　　A．經(jīng)濟性
　　B．靈活性
　　C．有效性
　　D．指向性

　　1.C 2.B 3.B 4.A 5.C 6.D 7.D 8.A 9.C 10.A

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