2015年房地產估價師考試《經營與管理》習題精選（17）

　　1．動態(tài)投資回收期是指項目以（ ?。┧璧臅r間。
　　A．經營收人抵償全部投資
　　B．全部現金流入抵償全部現金流出
　　C．凈收益抵償全部投資
　　D．凈收益現值抵償全部投資

　　2．開發(fā)商在辦理存款抵押貸款時，抵押存款限額低，對開發(fā)商（ ?。?。
　　A．有利
　　B．不利
　　C．利弊各半
　　D．不影響

　　3．速動比率是（ 　）和（ ?。┑谋戎?br />　　A．（流動資產總額-存貨）和流動負債總額
　　B．流動資產總額和流動負債總額
　　C．（流動資產總額-存貨）和負債總額
　　D．流動資產總額和負債總額

　　4．假設整個投資市場的平均收益率為20%，寫字樓投資市場相對于整個投資市場的風險相關系數是0.3；整個房地產市場的平均收益率為25%，寫字樓投資市場相對于整個房地產市場的風險相關系數是0.8.國家債券的收益率為10%，那么寫字樓投資市場的預期收益率是（ ?。?br />　　A．22%
　　B．13%
　　C．18%
　　D．14.5%

　　5．從事市場推廣工作最基本的一點就是要清楚地了解（ ?。┑氖袌龊托枨?。
　　A．期望
　　B．最好
　　C．潛在
　　D．過去

　　6．通過采用折現現金流法對房地產開發(fā)項目進行財務評估，就可以彌補（ ?。┡c實際情況不符的缺點。
　　A．成本投入的數量
　　B．成本投入的數量和時間
　　C．支出與投入的數量和時間
　　D．銷售收入的數量

　　7．建筑工程施工合同中的固定總價合同若包含增價條款，則開發(fā)商可令承包商削減其（ ?。?，進而降低總承包價，以降低開發(fā)商的風險。
　　A．部分財務費用
　　B．前期工程費用
　　C．管理費用
　　D．不可預見費用

　　8．一個理想的折現率至少等于（ 　）再加上該項目的風險報酬率。
　　A．貸款利率
　　B．存款利率
　　C．目標收益率
　　D．無風險收益率

　　9．施工圖中軸線的編號規(guī)則為（ ?。?br />　　A．水平方向用英文字母從左到右，垂直方向用阿拉伯數字由上往下
　　B．水平方向用英文字母從右到左，垂直方向用阿拉伯數字由下往上
　　C．水平方向用阿拉伯數字從左到右，垂直方向用英文字母由下往上
　　D．水平方向用阿拉伯數字從右到左，垂直方向用英文字母由上往下

　　10．在項目評估中，說明項目在計算期內資金盈余或短缺的基本報表是（ ?。?。
　　A．投資計劃與資金籌措表
　　B．資金來源與運用表
　　C．營業(yè)利潤測算表
　　D．全部投資現金流量表

　　1：C　2：A　3：A　4：A　5：D　6：C　7：D　8：D　9：C　10：B

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