2015房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》試題（12）

　　1、歸納起來(lái)，房地產(chǎn)有如下幾種形態(tài)：（　 ）。
　　A．土地
　　B．區(qū)位
　　C．建筑物
　　D．房地

　　2、房地產(chǎn)的供給曲線表示（　 ）。
　　A．房地產(chǎn)的出售量與其價(jià)格之間的關(guān)系
　　B．房地產(chǎn)的出售量與購(gòu)買(mǎi)者能力的關(guān)系
　　C．房地產(chǎn)的供給量與其價(jià)格之間的關(guān)系
　　D．房地產(chǎn)的供給量與購(gòu)買(mǎi)者能力的關(guān)系

　　3、房地產(chǎn)使用權(quán)目前主要是土地使用權(quán)，是指土地使用者依法對(duì)國(guó)家或農(nóng)民集體所有的土地享有占有、使用、收益和部分處分的權(quán)利。土地使用權(quán)一般又可分為（　 ）。
　　A．臨時(shí)用地土地使用權(quán)
　　B．農(nóng)村承包土地使用權(quán)(為農(nóng)民集體土地上的)
　　C．宅基地使用權(quán)(為農(nóng)民集體土地上的)
　　D．行政劃撥土地使用權(quán)(為農(nóng)民集體土地上的)

　　4、搜集交易實(shí)例時(shí)應(yīng)搜集交易實(shí)例的（　 ）等。
　　A．成交價(jià)格
　　B．議價(jià)時(shí)間
　　C．成交日期
　　D．付款方式

　　5、某宗地面積為5000m2，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場(chǎng)價(jià)值為4000元／m2，擬進(jìn)行改造，推準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為5．0，樓面地價(jià)為1500元／m2，則理論上應(yīng)補(bǔ)交地價(jià)（　 ）萬(wàn)元。
　　A．1250
　　B．1750
　　C．2050
　　D．2150

　　6、甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為每平方米946元、860元、800元，建筑容積率分別為5.5、5、4.5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購(gòu)買(mǎi)者會(huì)選擇（　 ）。
　　A．甲土地
　　B．乙土地
　　C．丙土地
　　D．甲、乙、丙三宗土地任選其一

　　7、假如可比實(shí)例房地產(chǎn)與估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)本身有若干差異，則在評(píng)估時(shí)，當(dāng)已進(jìn)行了　交易情況修正和交易日期調(diào)整后，還需要進(jìn)行關(guān)于（　 ）調(diào)整。
　　A．市場(chǎng)狀況
　　B．經(jīng)濟(jì)狀況
　　C．物價(jià)狀況
　　D．房地產(chǎn)狀況

　　8、工料測(cè)量法的優(yōu)點(diǎn)是詳實(shí)，缺點(diǎn)是費(fèi)時(shí)費(fèi)力并需要有其他專(zhuān)家的參與，它主要用于（　 ）的建筑物的估價(jià)。
　　A．具有重要價(jià)值
　　B．具有現(xiàn)實(shí)價(jià)值
　　C．具有巨大價(jià)值
　　D．具有歷史價(jià)值

　　9、土地使用權(quán)的形式有（　 ）等。
　　A．出讓土地使用權(quán)
　　B．劃撥土地使用權(quán)
　　C．轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)
　　D．土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　10、為評(píng)估出公平合理的價(jià)值，估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)遵循（　 ）。
　　A．具有良好的職業(yè)道德
　　B．假設(shè)各方當(dāng)事人都是理性的、精明的
　　C．“換位思考”
　　D．以專(zhuān)家的身份反復(fù)、精細(xì)的權(quán)衡評(píng)估價(jià)值

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