2015年房地產估價師《房地產估價理論與方法》試題（11）

　　1、路線價法和一般市場比較法的不同之處在于（　 ）。
　　A．路線價法不做交易情況修正和交易日期修正
　　B．路線價法先對多個可比實例價格進行綜合，然后再進行房地產狀況調整
　　C．路線價法中的最終確定用于評估其他估價對象的可比實例價格只有一個，即為路線價
　　D．路線價法用相同的可比實例價格同時評估出許多估價對象

　　2、在下列的幾種提法中，屬于正確的提法應該是（　 ）。
　　A．交易實例一定是可比實例
　　B．交易實例不一定是可比實例
　　C．可比實例一定是交易實例
　　D．可比實例不一定是交易實例

　　3、結構是指建筑物中由承重構件(基礎、墻體、柱、梁、樓板、屋架等)組成的體系。具體如以組成建筑結構的主要建筑材料來劃分，可分為（　 ）。
　　A．鋼結構
　　B．混凝土結構
　　C．磚木結構
　　D．磚混結構

　　4、某塊土地總面積為200m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60％，則總建筑面積為（　 ）m2。
　　A．1200
　　B．120
　　C．3333
　　D．333.3

　　5、一般來說，在完全競爭條件下，在同一街道，不同位置上不同用途的土地的地租支付能力由大到小排序，正確的是（　 ）。
　　A．百貨商店、男人服裝店、鞋店、珠寶店、婦女服裝店、雜貨店、家具店
　　B．百貨商店、婦女服裝店、鞋店、珠寶店、家具店、男人服裝店、雜貨店
　　C．珠寶店、百貨商店、男人服裝店、鞋店、婦女服裝店、家具店、雜貨店
　　D．珠寶店、百貨商店、男人服裝店、鞋店、婦女服裝店、雜貨店、家具店

　　6、在影響房地產價格的各因素中，“城市化"屬于（　 ）。
　　A．社會因素
　　B．環(huán)境因素
　　C．人口因素
　　D．行政因素

　　7、在英國和其他英聯(lián)邦國家法院一般（　 ）來判斷房地產評估價值的誤差范圍。
　　A．使用估價對象房地產的實際成交價格
　　B．使用政府公布的房地產交易指導價格
　　C．使用近一年內房地產的平均成交價格
　　D．依賴于專家證人測算的估價對象房地產的價值

　　8、在估價中要特別注意下列（　 ）之間的內在聯(lián)系。
　　A．估價方法
　　B．估價目的
　　C．估價時點
　　D．估價對象狀況

　　9、房地產損害賠償?shù)念愋陀校ā?）。
　　A．由工程質量缺陷造成的房地產價值損失
　　B．因規(guī)劃變更、設計變更對房地產權利人造成損失
　　C．在自己的土地上建造房屋影響了相鄰房屋采光、通風等造成相鄰房地產價值損失
　　D．非法征收、使用土地，對當事人造成損失

　　10、按房地產的（　 ）來劃分，可以分為居住房地產、商業(yè)房地產、工業(yè)和倉儲房地產、特殊用途房地產等10類。
　　A．收益性
　　B．用途
　　C．市場性
　　D．地段

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