2015年房地產(chǎn)估價師《基本制度與政策》預測題（2）

　　1．通過使用年期修正，可以消除對不動產(chǎn)價格造成的影響因素是（ ?。?br />　　A．土地的估價期日
　　B．土地的使用期限不同
　　C．土地在不同時期的基準地價不同
　　D．土地在不同時期的路線價不同

　　2．新開發(fā)區(qū)內(nèi)可出售土地的平均售價（ ?。?。
　　A．不包含整個開發(fā)區(qū)的所有開發(fā)成本
　　B．應當是把整個開發(fā)區(qū)的所有開發(fā)成本分攤到可出售土地面積上
　　C．包含開發(fā)區(qū)內(nèi)的基礎設施建設費，但不含服務設施建設費
　　D．包含開發(fā)區(qū)的服務設施建設費，但不含基礎設施建設費

　　3．房屋的商品租金構成因素是（ ?。?。
　　A．折舊費、維修費、管理費、利息、稅金、保險費
　　B．折舊費、維修費、管理費、利息、稅金、地租
　　C．折舊費、維修費、管理費、利息、稅金、保險費、地租、利潤
　　D．折舊費、維修費、管理費、利息、稅金、地租、利潤

　　4．房屋重新建造成本中應包括（　）。
　　A．利息、利潤
　　B．利息、利潤、稅費
　　C．利潤、稅費
　　D．利息、稅費

　　5．剩余法在評估待開發(fā)土地中運用得（　）。
　　A．最少
　　B．最為廣泛
　　C．最難
　　D．最一般

　　6．剩余法確定項目最高開發(fā)費用是為了使開發(fā)利潤保持在（ ?。?br />　　A．區(qū)域范圍
　　B．規(guī)定范圍
　　C．合理范圍
　　D．期望范圍

　　7．剩余法估價中調查土地位置時，要掌握土地所在城市的（ ?。?。
　　A．性質
　　B．工業(yè)狀況
　　C．生活狀況
　　D．設施狀況

　　8．路線價估價法是一種評估大量土地的（　）。
　　A．迅速估價方法
　　B．較慢估價法
　　C．簡易法
　　D．延遲法

　　9．標準深度是指標準宗地的（　）。
　　A．街道寬度
　　B．臨街深度
　　C．街道長度
　　D．街道曲度

　　10．基準地價的估算中，通過資料的收集、整理、修正，數(shù)據(jù)應具有（　）。
　　A．可比性
　　B．可替性
　　C．可分性
　　D．可換性

　　1．B 2．B 3．C 4．B 5．B 6．C 7．A 8．A 9．B 10．A

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