2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》典型試題（5）

　　1．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)供出租使用的商品住宅、廠(chǎng)房、倉(cāng)庫(kù)、辦公樓等房屋工程及其配套的服務(wù)設(shè)施所完成的投資屬于（　 ）。
　　A．商品房建設(shè)投資
　　B．置業(yè)投資
　　C．土地開(kāi)發(fā)投資
　　D．單純的土地開(kāi)發(fā)

　　2．下列屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)直接投資的是（　 ）。
　　A．購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的債券、股票
　　B．購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)投資信托基金
　　C．購(gòu)買(mǎi)住房抵押支持證券
　　D．購(gòu)買(mǎi)一座正在運(yùn)營(yíng)的高爾夫球場(chǎng)

　　3．所謂住房抵押支持證券，就是把金融機(jī)構(gòu)所持有的（　 ）債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。
　　A．房地產(chǎn)企業(yè)債券
　　B．個(gè)人住房抵押貸款
　　C．房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款
　　D．金融機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期融資

　　4．房地產(chǎn)投資的（　 ）特點(diǎn)，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。
　　A．能夠得到稅收方面的好處
　　B．易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持
　　C．能抵消通貨膨脹的影響
　　D．提高投資者的資信等級(jí)

　　5．（　 ），是把金融機(jī)構(gòu)所持有的個(gè)人住房抵押貸款債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。
　　A．投資于房地產(chǎn)投資信托基金
　　B．住房抵押貸款證券化
　　C．間接投資于房地產(chǎn)企業(yè)債券
　　D．房地產(chǎn)抵押擔(dān)保

　　6．開(kāi)發(fā)投資的投資者主要是（　 ）。
　　A．賺取開(kāi)發(fā)利潤(rùn)
　　B．保值增值
　　C．獲得收益
　　D．消費(fèi)

　　7．深圳萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)上市，解決了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需的資本金投入問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)該公司的股票屬于（　 ）。
　　A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資
　　B．房地產(chǎn)置業(yè)投資
　　C．房地產(chǎn)間接投資
　　D．投資于房地產(chǎn)投資信托基金

　　8．房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來(lái)源于其擁有物業(yè)的（　 ）。
　　A．銷(xiāo)售收入
　　B．轉(zhuǎn)讓收入
　　C．租金收入
　　D．利息收入

　　9．（　 ）是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購(gòu)買(mǎi)力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。
　　A．市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
　　B．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
　　C．利率風(fēng)險(xiǎn)
　　D．或然損失風(fēng)險(xiǎn)

　　10．進(jìn)行場(chǎng)地平整、道路、給水、排水、供電、供熱、通信等工程所完成的投資，屬于（　 ）。
　　A．商品房建設(shè)投資
　　B．土地開(kāi)發(fā)投資
　　C．其他投資
　　D．生產(chǎn)性投資

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