2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》真題精選（十一）

　　【2007年真題】
　　某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為1萬㎡，容積率為1．5，如果房屋開發(fā)成本為3000元㎡（按建筑面積計），預測能夠以8000元／㎡（按建筑面積計）的銷售價格實現(xiàn)全部銷售則該項目實現(xiàn)盈虧平衡的最高土地取得價格（按占地面積計）為（ ?。┰?㎡．
　　A．3000
　　B．5000
　　C．7500
　　D．8000
　　【答案】C
　　土地面積=10000平方米
　　建筑面積=土地面積×容積率=10000×1．5=15000平方米
　　建設(shè)土地價格為x，根據(jù)盈虧平衡的公式：銷售收入=總成本，列出下式
　　8000×15000=10000x+3000×15000
　　X=7500

　　【2006年真題】
　　房地產(chǎn)項目盈虧平衡分析中，不包括（ 　）分析。
　　A．最低租售價格
　　B．最低租售數(shù)量
　　C．最低利潤水平
　　D．最高土地取得價格
　　【答案】C

　　【2007年真題】
　　房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析包括最低租售價格分析、最高土地獲取成本分析、最高租售數(shù)量分析和最高工程費用分析等多種形式。 （ ?。?br />　　【答案】×

　　【2005年真題】
　　不確定性分析中的盈虧平衡分析和敏感性分析，是在風險因素確定發(fā)生概率為已知條件下的風險數(shù)據(jù)。 （ 　）
　　【答案】×

　　【2006年真題】
　　房地產(chǎn)項目風險分析中不能用于風險估計與評價的方法是（ ?。?。
　　A．專家打分法
　　B．“三項預測值”法
　　C．解析法
　　D．蒙特卡洛模擬法
　　【答案】B

　　【2007年真題】
　　某房地產(chǎn)開發(fā)項目有甲、乙、丙三個方案，經(jīng)測算，三個方案凈現(xiàn)值的期望值分別為E甲=1500萬元，E乙=1800萬元，E丙=2200萬元，凈現(xiàn)值的標準差分別為δ甲=890萬元，δ乙=910萬元，δ丙=1200萬元，則該項目投資方案的風險從小到大排列順序正確的是（ ?。?br />　　A．乙<丙<甲
　　B．甲<乙<丙
　　C．丙<甲<乙
　　D．乙<甲<丙
　　【答案】A

　　【2007年真題】
　　在利用預期收益的期望值和標準差進行項目比選時，下列表述中正確的有（ ?。?br />　　A．期望值相同、標準差小的方案為優(yōu)
　　B．標準差相同、期望值小的為優(yōu)
　　C．標準差相同，期望值大的為優(yōu)
　　D．標準差系數(shù)大的為優(yōu)
　　E．標準差系數(shù)小的為優(yōu)
　　【答案】ACE

　　【2006年真題】
　　利用概率分析中的期望值法進行投資項目風險分析時，下列表述中正確的有（ 　）。
　　A．項目凈現(xiàn)值期望值大于零，則項目可行
　　B．凈現(xiàn)值標準差能準確說明項目風險的大小
　　C．凈現(xiàn)值標準差越小，項目的相對風險就越小D．凈現(xiàn)值大于等于零時的累積概率越太，項目所承擔的風險就越大
　　E．掙現(xiàn)值期望值相同時，標準差小的方案為優(yōu)
　　【答案】ABCE

　　【2007年真題】
　　投資項目可行性研究的根本目的包括（ 　）。
　　A．減少或避免投資決策的失誤
　　B．提高項目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟效益
　　C．提高項目開發(fā)建設(shè)的社會和環(huán)境效益
　　D．為項目決策提供依據(jù)
　　E．為項目后期的經(jīng)營決策提供依據(jù)
　　【答案】 ABC

　　【2006年真題】
　　投資機會研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況、經(jīng)濟政策、勞動力狀況、（ 　）等。
　　A．規(guī)劃設(shè)計方案
　　B．投資估算
　　C．資源條件
　　D．投資權(quán)益
　　【答案】 C

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