2015房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)估價理論與方法》模擬19

　　1．建立比較基準，主要包括（　 ）等。
　　A．統(tǒng)一付款方式
　　B．統(tǒng)一價格單位
　　C．統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍
　　D．統(tǒng)一產(chǎn)權性質
　　E．統(tǒng)一采用總價

　　2．下列房地產(chǎn)交易中，需要進行交易情況修正的有（　 ）。
　　A．以正常市場價格成交的交易
　　B．急于出售的交易
　　C．以協(xié)議方式進行的房地產(chǎn)交易
　　D．受迷信影響的交易
　　E．相鄰房地產(chǎn)的合并交易

　　3．在房地產(chǎn)交易中往往需要繳納一些稅費。根據(jù)稅法及中央和地方政府的有關規(guī)定，應由買方繳納的稅費包括（　 ）等。
　　A．土地使用權出讓金
　　B．營業(yè)稅
　　C．土地增值稅
　　D．契稅
　　E．所得稅

　　4．在房地產(chǎn)交易中往往需要繳納一些稅費。根據(jù)稅法及中央和地方政府的有關規(guī)定，應由賣方繳納的稅費包括（　 ）等。
　　A．土地使用權出讓金
　　B．營業(yè)稅
　　C．土地增值稅
　　D．契稅
　　E．所得稅

　　5．在房地產(chǎn)交易中往往需要繳納一些稅費。根據(jù)稅法及中央和地方政府的有關規(guī)定，應由買賣雙方共同繳納或者各負擔一部分的稅費包括（　 ）等。
　　A．土地增值稅
　　B．印花稅
　　C．交易手續(xù)費
　　D．土地使用權出讓金
　　E．契稅

　　6．在考慮房地產(chǎn)交易程度的不同負擔狀況時，房地產(chǎn)正常的成交價格等于（　 ）。
　　A．賣方實際得到的價格／（1-應由賣方繳納的稅費比率）
　　B．賣方實際得到的價格-應由賣方負擔的稅費
　　C．買方實際付出的價格+應由買方負擔的稅費
　　D．應由賣方負擔的稅費／應由賣方繳納的稅費比率
　　E．買方實際付出的價格-（1-應由買方繳納的稅費比率）

　　7．房地產(chǎn)狀況調整可分為（　 ）。
　　A．實物狀況調整
　　B．權益狀況調整
　　C．區(qū)位狀況調整
　　D．土地狀況調整
　　E．房屋狀況調整

　　8．評估某套住宅價格中，進行區(qū)位狀況調整時，比較、調整的內容包括（　 ）等。
　　A．環(huán)境景觀
　　B．離市中心距離
　　C．朝向
　　D．城市規(guī)劃限制條件
　　E．地勢

　　9．市場法中實物狀況比較和調整的內容包括（　 ）。
　　A．環(huán)境
　　B．地形地勢
　　C．外部配套設施
　　D．內部基礎設施完備程度
　　E．裝飾裝修

　　10．對于土地來說，實物狀況比較、調整的內容包括（　 ）。
　　A．形狀
　　B．外部配套設施
　　C．環(huán)境景觀
　　D．基礎設施完備程度
　　E．場地平整程度

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