房地產估價師考試《基本制度與政策》模擬預測題十五

　　三、判斷題

　　1.物業(yè)管理業(yè)不屬于房地產中介服務業(yè)?！。ā。?/p>

　　2.經濟適用住房出售價格實行政府定價，按保本不盈利的原則確定?！。ā。?/p>

　　3.國家為了公共利益的需要，征用集體土地，其土地所有權不發(fā)生轉移?！?（　）

　　4.轉讓以劃撥方式取得的國有土地使用權的，其土地收益應上繳國家?！?（　）

　　5.拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，可以作產權調換，也可以貨幣補償。　　 （?。?/p>

　　6.商品房買賣中，關于商品房面積誤差的處理原則為：有規(guī)定按規(guī)定，無規(guī)定按約定?！。ā。?/p>

　　7.新設立的房地產開發(fā)企業(yè)，應先到房地產開發(fā)主管部門核定房地產開發(fā)企業(yè)資質等級，后到所在地工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照。（?。?/p>

　　8.以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，不需要申請核發(fā)選址意見書。（?。?/p>

　　9.城鄉(xiāng)規(guī)劃組織編制機關應當委托具有相應資質等級的單位承擔城鄉(xiāng)規(guī)劃的具體編制工作?！。ā。?/p>

　　10.最高額抵押權設立前已經存在的債權，經當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。（?。?/p>

　　11.房地產轉讓屬于雙務行為，轉讓雙方均享有一定的權利，并承擔一定的義務。（?。?/p>

　　12.任何單位和個人都可以到房屋登記機構查詢房屋坐落、面積、用途等房屋自然狀況信息，但不可以查詢房屋所有權人姓名或名稱等權利狀況信息?！。ā?）

　　13.對建筑區(qū)劃內依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等房屋，在房地產開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權初始登記時，一并申請登記，由房屋登記機構在房屋登記簿上記載，不頒發(fā)房屋權屬證書。（?。?/p>

　　14.不動產登記簿記載的事項與不動產權屬證書記載不—致的，以不動產權屬證書為準。?。ā?）

　　15.在核準房地產估價機構資質時，房地產估價機構的專職注冊房地產估價師人數(shù)包括下設分支機構的注冊房地產估價師。　?。ā?）

　　16.取得執(zhí)業(yè)資格的人員，應當受聘于一個具有房地產估價機構資質的單位，經國務院建設行政主管部門準予房地產估價師執(zhí)業(yè)資格注冊后方可從事房地產估價執(zhí)業(yè)活動。（ 　）

　　17.凡取得房地產估價師執(zhí)業(yè)資格的離退休人員，都可以辦理房地產估價師注冊。（?。?/p>

　　18.依據(jù)《房產測量規(guī)范》，無頂蓋的建筑物均不計算建筑面積。　　?。ā。?/p>

　　19.商品住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%.?。ā。?/p>

　　20.房屋承租人與業(yè)主一樣，也是物業(yè)管理服務的對象，物業(yè)服務企業(yè)應按合同約定為其提供服務。（?。?/p>

　　21.因地震住房滅失而重新購買住房的，免征契稅?！。ā。?/p>

　　22.房屋交換時，以所交換房屋的評估價格作為契稅的計征依據(jù)?！　?（?。?/p>

　　23.2008年3月1日起，對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價向個人出租用于居住的住房，按4%的稅率征收房產稅?！。ā。?/p>

　　24.住房公積金實質上就是職工的部分工資，不管是職工繳存的，還是單位繳存的，都屬于職工所有?！。ā。?/p>

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