2015年房地產(chǎn)估價師《基本制度與政策》模擬題（2）

    1、房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試，由國務院建設行政主管部門負責。（ ?。?br />    A．對
    B．錯

    2、業(yè)主不得利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行獲利經(jīng)營。（　）
    A．對
    B．錯

    3、房屋租金中的成本租金是指（　）。
    A．折舊率
    B．維修費
    C．管理費
    D．利潤
    E．稅金

    4、房地產(chǎn)買賣和房地產(chǎn)贈與的區(qū)別為（ ?。?。
    A．房地產(chǎn)買賣涉及到評估及商業(yè)交易，而房地產(chǎn)贈與則沒有
    B．房地產(chǎn)買賣雙方都有一定的義務和權利，而房地產(chǎn)贈與的受讓人不需承擔任何義務
    C．房地產(chǎn)買賣需要申報，而房地產(chǎn)贈與則不需要申報
    D．兩者的繳稅額不相同

    5、工程勘察設計業(yè)務的委托可以通過（　）的方式進行。
    A．競選委托
    B．法定委托
    C．直接委托
    D．代理委托
    E．邀請委托

    6、經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起（　）天內(nèi)，書面通知買房人。
    A．5
    B．7
    C．10
    D．14

    7、《拆遷條例》規(guī)定，申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交（ ?。?。
    A．建設項目批準文件
    B．建設用地規(guī)劃許可證
    C．國有土地使用權批準文件
    D．拆遷計劃和拆遷方案
    E．辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明

    8、關于各級房地產(chǎn)價格評估機構的業(yè)績要求，下列說法中正確的是（ ?。?br />    A．一級估價機構近兩年平均每年完成的估價標的物建筑在50萬㎡以上或者土地面積25萬㎡以上
    B．一級估價機構要求有限責任公司的注冊資本人民幣120萬元以上
    C．二級估價機構近兩年平均每年完成的估價標的物建筑在30萬㎡以上或者土地面積15萬㎡以上
    D．三級估價機構在暫定期內(nèi)完成的估價標的物建筑在10萬㎡以上或者土地面積5萬㎡以上
    E．三級估價機構有限責任公司的注冊資本在50萬元以上

    9、下列屬于拆遷行政裁決的主要程序步驟有（　）。
    A．依法受理拆遷當事人拆遷裁決申請，未達成拆遷補償安置協(xié)議戶數(shù)較多或比例    較高的，房屋拆遷管理部門在受理裁決申請前，應當進行聽證
    B．向被申請人送達房屋拆遷裁決申請書副本及答辯通知書，并告之被申請人的權利
    C．審核相關資料、程序的合法性，有關拆遷補償安置標準以房地產(chǎn)專家評估委員鑒定后的估價結果作為裁決依據(jù)
    D．組織當事人調(diào)解、聽取拆遷當事人的陳述和主張，拆遷當事人拒絕調(diào)解的，房屋拆遷管理部門應依法作出裁決
    E．拆遷裁決書送達拆遷當事人，告知拆遷當事人的行政復議及訴訟權利

    10、城市總體規(guī)劃和建制鎮(zhèn)總體規(guī)劃的近期建設規(guī)劃期限分別為（ ?。?br />    A．5年、5年
    B．8年、3年
    C．5年、3～5年
    D．8年、3～5年