2015年房地產估價師考試《開發(fā)經營與管理》練習題（4）

　　31、2006年4月某人以6．5萬元的預付款訂購了一套售價為40萬元的期房，2007年4月該項目交付使用時，樓價上漲到47萬元，則其預付款的收益率為（ ?。?。
　　A．12%
　　B．13.4%
　　C．107.7%
　　D．125%
　　答案：c

　　32、既有項目法人的資本金籌措渠道不包括（ 　）。
　　A．政府政策性資金
　　B．社會團體和個人入股的資金
　　C．國內外企業(yè)法人入股的資金
　　D．資產變現資金
　　答案：b

　　33、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為100萬元，假設在某報告期內的空置率為30%，所有用戶都能按時繳納租金，物業(yè)的其他收入為56萬元，則此報告期該物業(yè)的有效毛收入為（ ?。┤f元。
　　A．86
　　B．26
　　C．126
　　D．70
　　答案：c
　　解析：有效毛收入＝潛在毛租金收入－空置和收租損失＋其他收入。

　　34、某寫字樓的建筑面積為10萬㎡，可出租面積系數為80%，公用建筑面積系數為20%，則該寫字樓出租單元內建筑面積是（ ?。┤f㎡.
　　A．5.2
　　B．6.4
　　C．6.0
　　D．7.6
　　答案：c
　　解析：出租單元內建筑面積＝可出租面積－分攤公用建筑面積＝10×80%－10×20%＝6（萬㎡）。

　　35、以下屬于資產管理范圍的是（ ?。?。
　　A．制訂物業(yè)策略計劃
　　B．設備更新財務預測
　　C．室內布局與空間規(guī)劃
　　D．建筑設計與工程規(guī)劃
　　答案：a

　　36、下列關于房地產經濟壽命和自然壽命的說法中，不正確的有（ ?。?。
　　A．房地產同時具有經濟壽命和自然壽命
　　B．自然壽命一般要比經濟壽命長
　　C．如果房地產維護狀況良好，可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個經濟壽命
　　D．房地產的經濟壽命與使用性質無關
　　E．房地產的經濟壽命是指在正常市場和運營狀態(tài)下，房地產收入大于零的持續(xù)時間
　　答案：de
　　解析：經濟壽命是指在正常市場和運營狀態(tài)下，房地產產生的收入大于運營費用，即凈收益大于零的持續(xù)時間；自然壽命一般要比經濟壽命長得多。如果房地產的維護狀況良好，其較長的自然壽命可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個經濟壽命；房地產的經濟壽命與其使用性質相關。

　　37、投資的特性有（ 　）。
　　A．時間性
　　B．穩(wěn)定性
　　C．收益性
　　D．廣泛性
　　E．目的性
　　答案：ace

　　38、我國固定資產投資的分類形式有（ 　）。
　　A．按管理渠道分類
　　B．按投資主體的經濟類型分類
　　C．按貿易為基礎分類
　　D．按工作內容和實現方式分類
　　E．按轉移支付為基礎分類
　　答案：abd

　　39、房地產投資的風險主要體現（ ?。┧膫€方面。
　　A．投入資金的安全性
　　B．相關政策影響性
　　C．投資項目的變現性
　　D．資產管理的復雜性
　　E．期望收益的可靠性
　　答案：acde

　　40、房地產周期循環(huán)的原因有（ ?。?。
　　A．供需因素的影響
　　B．供需調整不均衡存在的時滯
　　C．政策因素的影響
　　D．房地產價格從長期看呈螺旋上升的影響
　　E．制度因素的影響
　　答案：abce

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