2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》練習(xí)題（2）

　　11、反映一定時(shí)期內(nèi)城鄉(xiāng)商品零售價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)為（ ?。?br />　　A．房地產(chǎn)平均價(jià)格
　　B．城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)
　　C．房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)
　　D．商品零售價(jià)格指數(shù)
　　答案：d

　　12、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按照房地產(chǎn)市場(chǎng)中同類(lèi)物業(yè)的平均現(xiàn)行價(jià)格水平定價(jià)的方法是（ 　）。
　　A．隨行就市定價(jià)法
　　B．價(jià)值定價(jià)法
　　C．應(yīng)戰(zhàn)定價(jià)法
　　D．領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法
　　答案：a

　　13、房地產(chǎn)投資決策分析主要包括市場(chǎng)分析和（ ?。﹥蓚€(gè)部分。
　　A．價(jià)格分析
　　B．項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
　　C．產(chǎn)品分析
　　D．成本分析
　　答案：b

　　14、某市去年住宅的實(shí)際銷(xiāo)售量為600萬(wàn)㎡，預(yù)測(cè)銷(xiāo)售量為400萬(wàn)㎡，平滑指數(shù)為0.7，則利用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的今年的住宅銷(xiāo)售量是（ ?。┤f(wàn)㎡.
　　A．450
　　B．570
　　C．490
　　D．540
　　答案：d
　　解析：Qt＝0.7×600＋（1－0.7）×400＝540（㎡）。

　　15、已知年利率為15%，則按季度計(jì)息時(shí)的實(shí)際年利率為（ ?。?br />　　A．13.55%
　　B．14.68%
　　C．15.87%
　　D．15.07%
　　答案：c

　　16、某家庭購(gòu)買(mǎi)一套面積為100㎡的商品住宅，單價(jià)為5000元/㎡，首付款為房?jī)r(jià)的30%，其余通過(guò)申請(qǐng)公積金和商業(yè)組合貸款支付，已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為4%和7%，期限均為10年，公積金貸款的最高限額為10萬(wàn)元，則商業(yè)貸款部分的按月等額還款額為（ ?。┰?。
　　A．2902.71
　　B．17505.20
　　C．3027.42
　　D．2037.45
　　答案：a

　　17、某家庭以住宅抵押貸款方式購(gòu)買(mǎi)了一套住宅，住房抵押貸款期限為20年，年利率為6%，以每月3000元等額還款。該家庭于第7年初一次性?xún)斶€貸款本金10萬(wàn)元，余額在以后的5年內(nèi)用按月等額還款的方式還清，則最后5年內(nèi)的月等額還款額為（ ?。┰?。
　　A．3551.29
　　B．2283.84
　　C．3124.15
　　D．2187.65
　　答案：a

　　18、下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)的表述中，正確的是（ ?。?br />　　A．成本利潤(rùn)率是年成本利潤(rùn)率
　　B．成本利潤(rùn)率是開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的成本利潤(rùn)率
　　C．成本利潤(rùn)率是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率
　　D．成本利潤(rùn)率是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)一個(gè)正常年份的年利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率
　　答案：b

　　19、對(duì)于一般的商用房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，其償債備付率至少應(yīng)大于（ ?。?。
　　A．1.3
　　B．1.5
　　C．1.2
　　D．2.0
　　答案：c

　　20、某物業(yè)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)為100萬(wàn)元，其中50萬(wàn)元為銀行抵押貸款，期限12年，年利率10%，按年等額償還。如該物業(yè)年凈經(jīng)營(yíng)收入為30萬(wàn)元，則該物業(yè)投資的償債備付率為（ ?。?。
　　A．0.18
　　B．0.12
　　C．4.09
　　D．5.00
　　答案：c

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