2015年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》練習(xí)題（29）

　　101. 運用長期趨勢法評估房地產(chǎn)價格， 必須估價對象房地產(chǎn)或（ ?。┑臍v史資料。
　　A．類似房地產(chǎn)近期
　　B．不同房地產(chǎn)的較長期
　　C．類似房地產(chǎn)的較長期
　　D．不同房地產(chǎn)近期

　　102. 現(xiàn)實中土地的使用、支配權(quán)要受到多方面的制約，其中政府的城市規(guī)劃屬于（ ?。┓矫娴闹萍s。
　　A．建筑技術(shù)
　　B．土地權(quán)利設(shè)置
　　C．相信鄰關(guān)系
　　D．土地使用管制

　　103. 一廠房建成八年后被改建為超級市場， 并補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)， 土地使用權(quán)出讓年限為40年， 建筑物經(jīng)濟壽命為50年， 則該建筑物折舊的經(jīng)濟壽命應(yīng)為（ ?。┠辍?br />　　A．40
　　B．42
　　C．48
　　D．50年

　　104. 按建筑面積分攤方法， 計算土地占有份額的公式為（ 　）
　　A．某部分占有的土地份額=該部分建筑面積÷總建筑面積
　　B．某部分占有的土地份額=該部分建筑面積×土地總價÷總建筑面積
　　C．某部分占有的土地份額=土地總價÷該部分享有的地價額
　　D．某部分占有的土地份額=該部分建筑面積÷總建筑面積÷土地總價

　　105. 建筑物的經(jīng)過年數(shù)有實際經(jīng)過年數(shù)和有效經(jīng)過年數(shù)， 它們之間關(guān)系為（ ?。?。
　　A．有效經(jīng)過年數(shù)等于實際經(jīng)過年數(shù)
　　B．有效經(jīng)過年數(shù)短于實際經(jīng)過年數(shù)
　　C．有效經(jīng)過年數(shù)長于實際經(jīng)過年數(shù)
　　D．有效經(jīng)過年數(shù)可能長于或短于實際經(jīng)過年數(shù)

　　106. 甲土地的樓面地價為2000元/平方米， 建筑容積率為5， 乙土地的樓面地價為1500元/平方米， 建筑容積率為7， 若兩宗地的土地面積等其他條件相同， 其總價相比有（ ?。?。
　　A．甲等于乙
　　B．甲大于乙
　　C．甲小于乙
　　D．難以判斷

　　107. 甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年， 乙房地產(chǎn)的建筑物建于1998年， 假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項條件相同，若采用直線法計算2001年該兩座建筑物的年功能折舊額并加以比較，則（ ?。?。
　　A．甲大于乙
　　B．甲小于乙
　　C．甲等于乙
　　D．難以判斷

　　108. 標準深度是道路對地價影響的轉(zhuǎn)折點， 由此接近道路的方向， 地價逐漸升高 由此遠離道路的方向， 地價（ ?。?。
　　A．逐漸降低
　　B．逐漸升高
　　C．可視為基本不變
　　D．為零

　　109. 現(xiàn)房房地產(chǎn)與期貨房地產(chǎn)估價的不同點是（ ?。?。
　　A．估價時點不同
　　B．交易日期不同
　　C．估價目的不同
　　D．估價對象的狀況不同

　　110. 用收益法評估某宗房地產(chǎn)的價格時， 除有租約限制的以外， 應(yīng)選?。?　）凈收益作為估價依據(jù)。
　　A．類似房地產(chǎn)的客觀
　　B．似房地產(chǎn)的實際
　　C．類似房地產(chǎn)的最同
　　D．類似房地產(chǎn)的最低

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