2015房地產(chǎn)估價師《估價理論與方法》試題精選（十）

　　1．一般而言，對同一房地產(chǎn)的征收價值正確的描述為（?。?br />　　A．征收價值大于其課稅價值
　　B．征收價值小于其抵押貸款價值
　　C．征收價值小于其成本價值
　　D．征收價值小于其市場價值

　　2．某期房尚有1年時間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價格為3300元/m2時，出租的年未凈收益為330元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險補(bǔ)償估計為現(xiàn)房價格的2%,該期房目前的價格為（?。┰?m2。
　　A．2970
　　B．3300
　　C．3630
　　D．2934

　　3．某房地產(chǎn)土地面積為2000m2，土地價值為400000元，容積率為2，建筑物價值為8000000元，則該房地產(chǎn)的房地單價為（　）元/m2。
　　A．2100
　　B．2000
　　C．2200
　　D．3000

　　4．某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，套內(nèi)使用面積為132m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓膊糠纸ㄖ娣e為9m2，按套內(nèi)使用面積計算的價格為3500元/m2，則該套住宅按建筑面積計算的價格為（?。┰?m2。
　　A．3000
　　B．3277
　　C．3295
　　D．3599

　　5．某房地產(chǎn)土地總價為6000萬元，土地單價為1000元/m2，容積率為2，則該房地產(chǎn)的摟面地價為（　）元/m2。
　　A．1000
　　B．600
　　C．500
　　D．無法計算

　　6．正常成交價格的形成條件是（　）。
　　A．公開市場，交易對象本身具備市場性
　　B．眾多的買者和賣者
　　C．買者和賣者都不受任何壓力，完全出于自愿
　　D．理性且自私的經(jīng)濟(jì)行為
　　E．買者和賣者都具有完全信息，適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易

　　7．下列一組說法正確的是（?。?。
　　A．收益法求得的價值傾向于最高買價，成本法求得的價值傾向于最低賣價
　　B．收益法求得的價值趨向于理論價格，市場法求得的價值趨向于市場價格
　　C．當(dāng)房地產(chǎn)市場比較成熟且處于正常狀態(tài)時，市場法求得的價值應(yīng)當(dāng)與收益法求得的價值基本一致
　　D．在房地產(chǎn)市場存在泡沫的情況下，市場法求得的價值會大大高于收益法求得的價值
　　E．如果市場法求得的價值大大高于收益法求得的價值，則說明這種房地產(chǎn)的價值被市場高估或者房地產(chǎn)市場存在一定的泡沫

　　8．成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營成本確定的租金，由（?。┮蛩貥?gòu)成。
　　A．折舊費
　　B．維修費
　　C．管理費
　　D．投資利息
　　E．房產(chǎn)稅

　　9．真正的房租構(gòu)成因素應(yīng)當(dāng)包括（?。?br />　　A．地租、房屋折舊費
　　B．維修費、管理費
　　C．投資利息、保險費
　　D．房地產(chǎn)稅、租賃費用
　　E．租賃稅費、利潤

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