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09年房地產估價師《理論與方法》模擬練習（三十八）
1．政府對房地產的限制一般是通過（?。┨貦鄟韺崿F的。
A．罰款權
B．管制權
C．征稅權
D．征收權
E．充公權
2．引起房地產價格上升的原因主要有（?。?br /> A．對房地產本身進行投資改良
B．通貨膨脹
C．需求增加導致稀缺性增加
D．外部經濟
E．內部經營管理
3．下面（?。┦怯赏獠拷洕脑蚨鸱康禺a價格上升。
A．裝飾裝修改造泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)
B．修建廣場、公園、公共綠地
C．調整城市發(fā)展方向
D．通貨膨脹
E．改變城市格局
4．對房地產本身進行投資改良的內容有（?。?。
A．裝飾裝修改造
B．更新或添加設施設備
C．改進物業(yè)管理
D．經濟發(fā)展
E．交通條件改善
5．房地產具有保值增值特性，真正的房地產自然增值是由于（?。┮鸬?。
A．裝飾裝修改造泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)
B．通貨膨脹
C．需求增加導致稀缺性增加
D．改進物業(yè)管理
E．外部經濟
6．下列是非收益性房地產的有（?。?。
A．農地
B．行政辦公樓
C．教堂
D．寺廟
E．未開發(fā)的土地
7．房地產按開發(fā)程度來劃分，可以分為（ ）。
A．自由的房地產
B．生地
C．毛地
D．熟地
E．現房
8．套內建筑面積等于（ ）相加之和。
A．套內房屋使用面積
B．套內墻體面積
C．套內陽臺建筑面積
D．房屋建筑面積
E．共有建筑面積
9．從權益的角度來看，現實中的房地產估價對象包括（ ）等。
A．有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地
B． “干凈”的房屋所有權和劃撥土地使用權的房地產
C．有租約限制的房地產
D．未來狀況下的房地產
E．共有的房地產
10．從實物角度來看，現實中的房地產估價對象包括（?。?。
A．在建工程泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)
B．已經滅失的房地產
C．作為企業(yè)整體中的一部分的房地產
D．有建筑物的土地
E．劃撥土地使用權的房地產
答案：1．BCDE 2．ABCD 3．BCE 4．ABC 5．CE 6．BCDE 7．BCDE 8．ABC 9．BCE 10．ABCD
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