09年房產估價師制度與政策經典例題解析（三）

　　例題：（?。┲鞴懿块T是法定的房屋所有權登記發(fā)證機關，其他部門辦理的房屋所有權登記和發(fā)放的房屋所有權證書，不具有法律效力。
　　A.市（縣）建設行政
　　B.市（縣）規(guī)劃行政
　　C.市（縣）房地產行政
　　D.市（縣）土地行政

　　答案：C
　　解析：《城市房地產管理法》規(guī)定："由縣級以上人民政府房產管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書"。

　　例題：我國房地產權屬登記的地域范圍是指（?。?br />　　A.城市規(guī)劃區(qū)內國有土地范圍內取得土地使用權和房屋所有權都要進行權屬登記
　　B.城市規(guī)劃區(qū)內集體土地范圍內取得土地使用權和房屋所有權都要進行權屬登記
　　C.城市規(guī)劃區(qū)外國有土地范圍內取得土地使用權和房屋所有權都要進行權屬登記
　　D.城市規(guī)劃區(qū)外集體土地范圍內取得土地使用權和房屋所有權都要進行權屬登記

　　答案：A
　　解析：《城市房地產管理法》及《城市房屋權屬登記管理辦法》對房地產權屬登記的地域范圍有明確的規(guī)定：城市規(guī)劃區(qū)內國有土地范圍內取得土地使用權和房屋所有權都要進行權屬登記。

　　例題：在一定行政區(qū)域和一定時間內進行的房屋權屬登記是（?。?br />　　A.定期登記
　　B.總登記
　　C.初始登記
　　D.動態(tài)登記

　　答案：B
　　解析：總登記也叫靜態(tài)登記，是在一定行政區(qū)域和一定時間內進行的房屋權屬登記。

　　例題：房屋轉移登記是指房屋因（?。┑仍蛑率蛊錂鄬侔l(fā)生轉移而進行的登記，權利人應當自事實發(fā)生之日起90日內申請轉移登記。
　　A.買賣、贈與
　　B.交換、繼承
　　C.劃撥、轉讓
　　D.咨詢、經紀
　　E.分割、合并、裁決

　　答案：ABCE
　　解析：咨詢、經紀不是房屋轉移登記的原因。

　　例題：下列情形中，應當辦理房屋轉移登記的有（　）。
　　A.部分房屋拆除
　　B.法人名稱改變
　　C.劃撥房屋
　　D.繼承房屋
　　E.分割房屋

　　答案：CDE
　　解析：房屋轉移登記是指房屋因買賣，贈與、交換、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉移而進行的登記。

　　例題：我國房屋權屬登記（?。?。
　　A.具有公信力
　　B.公告是必經程序
　　C.是一項法定制度
　　D.為權利動態(tài)登記
　　E.可以制作頒發(fā)統(tǒng)一的房地產權證書

　　答案：ACD
　　解析：公告并不是房屋權屬登記的必經程序，登記機關認為有必要時才進行公告。

　　例題：下列關于我國房地產權屬登記的表述中，不正確的是（?。?br />　　A.依法登記的房地產權利受國家法律保護
　　B.當事人對房地產權利的取得、變更、喪失均需依法登記
　　C.經法定登記機關登記的房地產權利具有對抗第三人的效力
　　D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權屬發(fā)生變化的，應及時辦理變更登記

　　答案：D
　　解析：房屋轉移登記是房屋因買賣，贈與、交換、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉移而進行的登記。

　　例題：根據(jù)權屬登記的內容和方式的不同，各國房地產權屬登記制度分為（　）兩大類型。
　　A.契據(jù)登記制
　　B.契約登記制
　　C.產權登記制
　　D.契據(jù)登記和產權登記結合制
　　E.契據(jù)登記和契約登記結合制

　　答案：AC
　　解析：根據(jù)權屬登記的內容和方式的不同，各國房地產權屬登記制度分為契據(jù)登記制和產權登記制兩大類型。

　　例題：下列關于《物權法》不動產登記制度中的異議登記制度，表述不正確的是（?。?。
　　A.異議登記是指權利人或利害關系人對不動產物權登記的正確性存有異議而向不動產登記機關提出申請，并將其異議在不動產登記簿中加以記載的過程
　　B.權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記
　　C.不動產登記簿記載的權利人口頭同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正
　　D.登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效

　　答案：C
　　解析：《物權法》第十九條規(guī)定：權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。

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