2008年房地產估價師《房地產估價理論與方法》習題25

　　1．市場法中實物狀況修正的內容包括( )等項。
　　A．容積率
　　B．面積大小
　　C．建筑結構
　　D．工程質量
　　答案BCD

　　2．交易日期修正的具體方法為( )。
　　A．價格指數(shù)
　　B．價格變動率
　　C．時間序列分析
　　D．價格可變系數(shù)
　　答案ABC

　　3．直接比較修正一般是采用( )的方法，以估價對象的房地產狀況為基準，將可比實例的房地產狀況與它逐項比較。
　　A．評選
　　B．評定
　　C．評分
　　D．評價
　　答案C

　　4．某高層樓房占用的土地總面積為900 m2，房地產總價值為3000萬元，甲公司擁有其中的寫字樓部分，此部分的房地產價值為2000萬元；乙公司擁有該房地產的商鋪和地下超市部分，此部分的房地產價值為1000萬元。那么如果按房地價值分攤方法計算，甲公司擁有的土地數(shù)量為( )m2。
　　A．700
　　B．600
　　C．500
　　D．200
　　答案B

　　5．某酒店已知可以在未來30年內取得豐厚收益，經計算未來3年收益分別為93萬元．100萬元．120萬元，從第4年到第30年的凈收益會穩(wěn)定在130萬元左右，在該區(qū)域酒店類房地產的報酬率為12％，則此宗估價對象房地產的價格為( )萬元。
　　A．992.06
　　B．983.10
　　C．1080
　　D．852
　　答案B

　　6．影響房地產價格的行政因素，是指那些影響房地產價格的制度、政策、法律法規(guī)、行政行為等方面的因素，主要有( )。
　　A．房地產制度、房地產價格政策、特殊政策
　　B．行政隸屬變更、城市發(fā)展戰(zhàn)略
　　C．城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃
　　D．稅收政策、交通管制
　　答案ABCD

　　7．對于報酬資本化法最一般的公式，下列說法正確的有( )。
　　A．是收益還原法的原理公式，主要用于理論分析
　　B．實際估價中，一般假設報酬率長期維持不變
　　C．報酬資本化法公式均是假設凈收益相對于估價時點發(fā)生在期末
　　D．凈收益、報酬率、收益期限的單位要一致，通常為年，也可以是月、季等
　　答案ABCD

　　8．估價人員在拆遷估價中可按下列( )來把握被拆遷房屋的性質和面積。
　　A．一般以被拆遷房屋的權屬證書及權屬檔案的記載為準
　　B．地方對被拆遷房屋的性質和面積認定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定
　　C．拆遷人與被拆遷人協(xié)商一致后，可以依據(jù)協(xié)商結果進行評估
　　D．在對被拆遷房屋的性質和面積不能協(xié)商一致時，拆遷人或被拆遷人應當申請有關部門或機構確認或測算
　　答案ABCD

　　9．從土地使用管制來看，世界上幾乎所有的國家和地區(qū)對土地使用都有或多或少的限制。對于房地產估價來說，有意義的土地使用管制主要包括( )。
　　A．城市規(guī)劃
　　B．險情危害的相鄰關系
　　C．農用地轉為建設用地
　　D．耕地轉為非耕地
　　答案ACD

　　10．下列房地產不是按其經營使用方式來劃分的為( )。
　　A．出售型房地產
　　B．出租型房地產
　　C．辦公型房地產
　　D．自用型房地產
　　答案C

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