房地產估價師：《房地產開發(fā)經營與管理》第七套模擬試題

　　一、單選題：

　　1.可行性研究的根本目的是（ ）。

　　A.實現(xiàn)項目決策的科學化、民主化

　　B.減少或避免投資政策的失誤

　　C.提高項目開發(fā)建設是經濟、社會和環(huán)境效益

　　D.以上都是

　　標準答案：d

　　解析：可行性研究的根本目的是實現(xiàn)項目決策的科學化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發(fā)建設的經濟、社會和環(huán)境效益。

　　2.初步可行性研究階段投資估算的精度可達（ ）。

　　A.±5%

　　B.±10%

　　C.±20%

　　D.±30%

　　標準答案：c

　　解析：初步可行性研究亦稱“預可行性研究”。在機會研究的基礎上，進一步對項目建設的可能性與潛在效益進行論證分析。初步可行性研究階段投資估算的精度可達±20%，所需費用約占總投資的0.25%～1.5%.

　　3.建設投資估算精度±10%，所需費用小型項目約占投資的1.0%～3.0%，大型復雜工程約占投資的0.2%——1.0%的階段屬于（ ）。

　　A.投資機會研究

　　B.項目評估

　　C.初步可行性研究

　　D.詳細可行性研究

　　標準答案：d

　　解析：詳細可行性研究是開發(fā)建設項目投資決策的基礎，是在分析項目技術、經濟可行性后做出投資與否決策的關鍵步驟。這一階段對建設投資估算的精度在±10%，所需費用，小型項目約占投資的1.0～3.0%，大型復雜的工程約占0.2%～1.0%.

　　二、多選題：

　　1.房地產市場分析的方法有（ ）。

　　A.數(shù)理統(tǒng)計方法

　　B.定性預測

　　C.利用圖形進行分析

　　D.定量預測

　　標準答案：A， C

　　解析：房地產市場分析的方法有：列表分析、運用數(shù)理統(tǒng)計方法分析、利用圖形進行分析。而定性預測和定量預測是房地產市場預測的方法。

　　2.從市場分析角度出發(fā)，下列信息屬于房地產市場信息的有（ ）

　　A.GNP增長率

　　B.信貸政策

　　C.市場吸納率

　　D.房地產開發(fā)成本及成本指數(shù)

　　標準答案：A， B， C， D

　　解析：以上信息都屬于房地產市場信息。其中GNP增長率屬于需求方面的信息；信貸政策屬于政策、金融、稅收方面的信息；市場吸納率屬于交易方面的信息；房地產開發(fā)成本及成本指數(shù)屬于供給方面的信息

　　3.可行性研究是（ ）的依據(jù)。

　　A.項目投資決策

　　B.籌集建設資金

　　C.編制規(guī)劃設計方案

　　D.簽訂施工合同

　　標準答案：A， B， C

　　解析：可行性研究是項目投資決策、籌集建設資金、編制規(guī)劃設計方案、開發(fā)商與有關部門簽定協(xié)議、合同的依據(jù)。這里“開發(fā)商與有關部門簽定協(xié)議、合同”指的是有關供應的協(xié)議、合同，不包括施工合同。

　　4.開發(fā)項目房地產市場分析應該注意（ ）方面。

　　A.需求分析 B.供給分析

　　C.競爭分析 D.市場占有率分析

　　標準答案：A， B， C， D

　　解析：這是房地產市場狀況分析所包括的主要內容。講義中的分析報告舉例就是從這四個主要方面來進行分析的。

　　5.房地產市場分析的步驟有（ ）。

　　A.確定分析目的，確立分析目標

　　B.宏觀因素分析

　　C.市場狀況分析

　　D.數(shù)據(jù)收集、數(shù)據(jù)處理和數(shù)據(jù)分析

　　標準答案：A， D

　　解析：宏觀因素分析和市場狀況分析是房地產市場分析的內容，而不是市場分析的步驟。

　　三、判斷題：

　　1.可行性研究是在投資決策前，對建筑項目進行全面的技術經濟分析、論證的科學方法。 （ ）

　　標準答案：正確

　　2.受人們對客觀世界認識程度限制，可行性研究具有相當程度的不確定性，因而它只能作為投資決策的參考。（ ）

　　標準答案：錯誤

　　解析：本身是具有不確定性，但對不確定因素進行分析，在此基礎上把握不確定性，從而作為決策的依據(jù)。

　　3.“時間就是金錢”，可行性研究一定要速度快。（ ）

　　標準答案：錯誤

　　解析：可行性研究關鍵是質量，不能只追求速度而不注重質量。

　　4.了解影響房地產市場的宏觀社會經濟因素，就擬開發(fā)項目進行市場定位（服務對象、規(guī)模、檔次、租金或售價水平等）。（ ）

　　標準答案：錯誤

　　解析：了解影響房地產市場的宏觀社會經濟因素，是為了把握投資機會與方向；了解房地產市場上各類物業(yè)的供求關系和價格水平，可以對開發(fā)項目進行市場定位（服務對象、規(guī)模、檔次、租金或售價水平等）。

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