2015房估經營與管理要點：現金回報率與投資回報率

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

　　現金回報率和投資回報率，都是房地產置業(yè)投資過程中，投資者量測投資績效的指標，反映了置業(yè)投資項目的盈利能力。

　　（一）現金回報率

　　現金回報率是指房地產置業(yè)投資中，每年所獲得的現金報酬與投資者初始投入的權益資本的比率。該指標反映了初始現金投資或首付款與年現金收入之間的關系。現金回報率有稅前現金回報率和稅后現金回報率。其中，稅前現金回報率等于營業(yè)利潤（凈經營收人）扣除還本付息后的凈現金流量除以投資者的初始現金投資；稅后現金回報率等于稅后凈現金流量除以投資者的初始現金投資。

　　現金回報率指標非常簡單明了：它與資本化率不同，因為資本化率通常不考慮還本付息的影響；與一般意義上的回報率也不同，因為該回報率可能是稅前的，也可能是稅后的。

　?。ǘ┩顿Y回報率

　　投資回報率是指房地產置業(yè)投資中，每年所獲得的凈收益與投資者初始投入的權益資本的比率。相對于現金回報率來說，投資回報率中的收益包括了還本付息中投資者所獲得的物業(yè)權益增加的價值，還可以考慮將物業(yè)升值所帶來的收益計入投資收益。投資回報率計算過程中采用的現金收益，通常為稅后現金收益。投資回報率與資本金凈利潤率的差異，主要在于其考慮了房地產投資的增值收益和權益增加收益。該指標反映了初始權益投資與投資者實際獲得的收益之比。存不考慮物業(yè)增值收益時．

責任編輯：亮亮

　　更多推薦：

　　·2015年房地產估價師考試報名時間公布

　　·2015年房地產估價師考試輔導火爆熱招

　　·2015年房地產估價師教材變化 >>

　　·2015年房地產估價師輔導課程開通

發(fā)布：2007-07-10 10:54 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

相關欄目：