當(dāng)前位置:工程項(xiàng)目OA系統(tǒng) > 房地產(chǎn)OA系統(tǒng) > 相關(guān)系統(tǒng) > 房地產(chǎn)行業(yè)
2015房估理論與方法要點(diǎn):凈收益流模式的確定
申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話:400-8352-114
運(yùn)用報(bào)酬資本化法估價(jià),在求取估價(jià)對(duì)象的凈收益時(shí),應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象的凈收益在過(guò)去和現(xiàn)在的變動(dòng)情況及預(yù)測(cè)的收益期限,預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來(lái)各期的凈收益,并判斷該凈收益流屬于下列哪種類型,以便選用相應(yīng)的報(bào)酬資本化法公式進(jìn)行計(jì)算:①凈收益每年基本上固定不變;②凈收益每年基本上按某個(gè)固定數(shù)額遞增或遞減;③凈收益每年基本上按某個(gè)固定比率遞增或遞減;④其他有規(guī)律變動(dòng)的情況。
在實(shí)際估價(jià)中采用較多的是凈收益每年不變的公式,其凈收益A可能的求取方法有下列3種:
?。?)“過(guò)去數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法”。這是通過(guò)調(diào)查,求取估價(jià)對(duì)象過(guò)去若干年的凈收益,如過(guò)去3年或5年的凈收益,然后將其簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù)作為A.
?。?)“未來(lái)數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法”。這是通過(guò)調(diào)查,預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來(lái)若干年的凈收益,如未來(lái)3年或5年的凈收益,然后將其簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù)作為A.
?。?)“未來(lái)數(shù)據(jù)資本化公式法”。
更多推薦:
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開通
- 12015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》:貨幣政策工具
- 2年末開發(fā)商資金充裕 樓市回暖逐漸高漲
- 3房地產(chǎn)開發(fā)的一般程序
- 4房產(chǎn)中介管理軟件教你成為一名金牌房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
- 52015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》每日一練(5.4)
- 62015年黑龍江房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間為5月11日-24日
- 7[湖北]武漢:“最美天橋”亮相光谷
- 8房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí):公租房租賃期限是多久
- 92015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策》每日一練(5.13)
- 102015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《基本制度與政策》資料(91)
- 112015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》每日一練(4.24)
- 1209年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo):物權(quán)法解釋(一百二十五)
- 1309年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》輔導(dǎo)資料:實(shí)物期權(quán)背景
- 14淺析四種不同類型商鋪的利與弊
- 15房產(chǎn)中介怎么找房源、發(fā)房源-中介必備知識(shí)
- 1609年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬練習(xí)(五十九)
- 172014年開春,滬二手房市場(chǎng)冷清
- 18房地產(chǎn)知識(shí):商業(yè)街商鋪類型
- 19煙臺(tái)二手房交易不景氣,“轉(zhuǎn)售為租”成無(wú)奈之選
- 202015房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法考點(diǎn)總結(jié):房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅收
- 212015年陜西省房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名時(shí)間為7月4日至15日
- 222015年房地產(chǎn)估價(jià)師《基本制度與政策》模擬題(4)
- 23[陜西]省住建廳、省工商局聯(lián)合開展房地產(chǎn)市場(chǎng)廣告專項(xiàng)治理
- 242015房地產(chǎn)估價(jià)師基本制度與政策考點(diǎn):質(zhì)量管理
- 25[四川]南充市西山運(yùn)動(dòng)場(chǎng)綠地?fù)Q新裝
- 2609年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo):物權(quán)法解釋(一百零四)
- 27房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法:重新購(gòu)建價(jià)格
- 282015房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策》自測(cè)題(14)
- 292015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策》每日一練(2.20)
- 30監(jiān)理公司甲級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)
成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號(hào)1層9號(hào)
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓