《理論與方法》考點：房地產權益狀況調整

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　?。ㄒ唬﹨^(qū)位狀況調整的內容

　　區(qū)位狀況是對房地產價格有影響的房地產區(qū)位因素的狀況。進行區(qū)位狀況調整，是將可比實例房地產在其區(qū)位狀況下的價格，調整為在估價對象房地產區(qū)位狀況下的價格。

　　區(qū)位狀況比較、調整的內容主要包括：位置、交通、周圍環(huán)境和景觀、外部配套設施等影響房地產價格的因素。

　?。ǘ嵨餇顩r調整的內容

　　實物狀況是對房地產價格有影響的房地產實物因素的狀況。進行實物狀況調整，是將可比實例房地產在其實物狀況下的價格，調整為在估價對象房地產實物狀況下的價格。

　　實物狀況比較、調整的內容很多，對于土地來說，主要包括：面積、形狀、進深、寬深比、地勢、土壤及地基狀況、基礎設施完備程度（屬于可比實例、估價對象之內的部分）和場地平整程度等影響房地產價格的因素；對于建筑物來說，主要包括：建筑規(guī)模、建筑結構、設施、設備、裝飾裝修、空間布局、外觀、防水、保溫、隔熱、隔音、通風、采光、日照、使用率（得房率）、層高、完損程度（包括工程質量、建筑物年齡、維修養(yǎng)護情況）等影響房地產價格的因素。

責任編輯：南瓜妹

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發(fā)布：2007-07-10 11:03 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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