房地產行業(yè)
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房地產估價師《制度與政策》考點：保留價
房地產強制拍賣估價強制拍賣中估價機構只需估出正常的市場價，而底價是由法院決定的。
拍賣保留價則由人民法院參考評估價進行確定，任意拍賣由委托人確定拍賣保留價。
《房地產估價規(guī)范》第6.10.2條規(guī)定：房地產拍賣底價評估，首先應以公開市場價值標準為原則確定其客觀合理價格，之后再考慮短期強制處分（快速變現）等因素的影響確定拍賣底價。底價即最低商業(yè)價值。在此基礎上確定拍賣保護價、起拍價。最高應價低于保護價的，重新拍賣或變賣。
保留價主要出現在《中華人民共和國拍賣法》中，第二十八條規(guī)定“委托人有權確定拍賣標的的保留價，并要求拍賣人保密。拍賣國有資產，依照法律或者按照國務院規(guī)定需要評估的，應當經依法設立的評估機構評估，并根據評估結果確定拍賣標的的保留價。”
責任編輯：南瓜妹
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