房地產估價師案例復習要點：購房款的資金時間價值

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　　【提問】計算題第54講模擬題的第二道計算題：計算時點時總房價=100*10000*（1+14%）=114萬元。老師我不明白：題中說整個經營期的自有資金內部收益率是14%，怎么能夠用到房子一年后的增值收益率上而且此房子是預售，當初以100萬的價格買的，當房子交付時不應該也按100萬的價格算嗎買房子的人承擔了預售房的風險，所以開發(fā)商和買主才愿意以較低的價格成交，成交價格不會因為房子增值而提高不是這樣嗎？

　　【回答】你好，100萬元是購房款，但在計算這道題時，在估價時點要考慮購房款的資金時間價值．

★問題所屬科目：房地產估價師—房地產開發(fā)經營與管理

責任編輯：跳跳豆

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發(fā)布：2007-07-11 10:09 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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