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房地產(chǎn)基本制度與政策復(fù)習(xí)要點(diǎn)：用益物權(quán)
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【提問(wèn)】
老師：您好！
請(qǐng)問(wèn)用益物權(quán)包括國(guó)有土地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)，為什么不包括房屋使用權(quán)呢？那房屋使用權(quán)是屬于什么呢？
【回答】學(xué)員m86521566，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：
用益物權(quán)，是物權(quán)的一種，是指非所有人對(duì)他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的權(quán)利。
——土地的所有權(quán)屬于國(guó)家和集體，所以土地使用權(quán)屬于用益物權(quán)房屋所有權(quán)和使用權(quán)可以同時(shí)屬于一人，所以房屋使用權(quán)不屬于用益物權(quán)
★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)基本制度與政策
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