房地產(chǎn)估價(jià)師答疑精華：投資回報(bào)率的計(jì)算中權(quán)益資本的增加值怎么確定

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　　【提問(wèn)】老師，在年等額償還本息的計(jì)算中，每年償還的本金和利息都是變化的，只是本利和不變，所以每年權(quán)益資本的增加也是變化的，即還本收益每年在變化，投資回報(bào)率的計(jì)算中權(quán)益資本的增加值怎么確定？

　　【回答】學(xué)員haoshuqin，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　等額還本付息值每年都是一樣的，是同一個(gè)總值，只是這里面所含的利息和本金不一樣，但總的支出是取定的。

　　【追問(wèn)】老師，我說(shuō)的是還本收益，因?yàn)榈阮~還款時(shí)，每期所償還的本金是變化的，即每期的還本收益是變化的，所以每期投資者權(quán)益的增加值是變化的，在計(jì)算投資回報(bào)率時(shí)，投資者權(quán)益增加值是計(jì)算那一期的？

　　【回答】學(xué)員haoshuqin，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　計(jì)算投資回報(bào)率這個(gè)是固定的，您看一下公式，計(jì)算投資回報(bào)率用到的是還本付息值。

　　題目沒(méi)有要求計(jì)算投資者權(quán)益增加值，如果需要計(jì)算的話，那么每一年都是不一樣的，需要單獨(dú)分年計(jì)算。

　　【追問(wèn)】還本收益=本利和-利息，老師您看一下203頁(yè)例6-10，計(jì)算投資回報(bào)率是怎么算的，題中是用本利和減去第一期的利息，償還的利息不能算作還本收益，只是本金部分才是，也就是說(shuō)只有償還的本金才使得權(quán)益資本增加【回答】學(xué)員haoshuqin，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　題目問(wèn)的是現(xiàn)金回報(bào)率，不是投資回報(bào)率。

　　您可以看一下教材200～201頁(yè)的公式內(nèi)容，兩者的計(jì)算是不一樣的。

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理

責(zé)任編輯：Amanda

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發(fā)布：2007-07-11 10:35 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]

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