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房地產估價師答疑精華：全部資金與自有資金
【提問】請問如何理解“全部資金現(xiàn)金流量中，不出現(xiàn)貸款還本付息的項目，自有資金現(xiàn)金流量中，有貸款還本付息這一項目”謝謝！
【回答】學員lhplxm，您好！您的問題答復如下：
因為全部投資現(xiàn)金流量表與自有資金現(xiàn)金流量表的計算的基礎不同，所以在編制全部投資現(xiàn)金流量表時，全部投資都假設為自有資金，以全部投資為計算基礎，利息支出不作為現(xiàn)金支出，而在編制自有資金現(xiàn)金流量表時，借款利息應作為現(xiàn)金流出。
全部投資現(xiàn)金流量表。該表以全部投資作為計算的基礎，從全部投資角度考慮現(xiàn)金流量，即借款不作為現(xiàn)金流入，借款利息和本金的償還不作為現(xiàn)金流出。全部投資均視為自有資金，用該表可以計算全部投資的內部收益率、凈現(xiàn)值、投資回收期等評價指標。
自有資金現(xiàn)金流量表。該表以自有資金為計算基礎，借款作為現(xiàn)金流入，借貸款利息和本金的償還作為現(xiàn)金流出，可用于計算自有資金的內部收益率、凈現(xiàn)值等指標。
全部投資、自有資金的現(xiàn)金流量表由于計算基礎不同，各自現(xiàn)金流量表的內容以及流入和流出項目也不同。
【追問】考試中會出現(xiàn)這樣的大題目嗎？
【回答】學員chenghh2015，您好！您的問題答復如下：
考試中應該不會出現(xiàn)這樣的大題，計算量太大了，出的話，應該是計算一部分，不會出整個大題的。
但是我們在平時練習的時候要更嚴格一點，要求高一點。
★問題所屬科目：房地產估價師——房地產開發(fā)經營與管理
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