2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》：物權(quán)與債權(quán)

　　4. 物權(quán)與債權(quán)

　　4.1 物的種類(lèi)

　　4.2 物權(quán)概述

　　4.3 所有權(quán)

　　4.4 用益物權(quán)

　　4.5 擔(dān)保物權(quán)

　　4.6 物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別

　　4.1 物的種類(lèi)

　　不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)

　　流通物和限制流通物

　　主物和從物

　　原物和孳息

　　特定物和不特定物

　　替代物和不可替代物

　　4.2 物權(quán)概述

　　物權(quán)的概念

　　是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和非他的權(quán)利。同一物上不能有內(nèi)容不相容的兩種以后的物權(quán)并存

　　物權(quán)的分類(lèi)

　　自物權(quán)和他物權(quán)

　　動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)

　　主物權(quán)和從物權(quán)

　　所有權(quán)和限制物權(quán)

　　物權(quán)的效力

　　排他效力

　　優(yōu)先效力

　　追及效力

　　物權(quán)的特征

　　物權(quán)法定原則

　　物權(quán)公示原則

　　物權(quán)優(yōu)先原則

　　4.3 所有權(quán)

　　所有權(quán)一般原理

　　完整的所有權(quán)包含占有、使用、收益、處分四項(xiàng)權(quán)能

　　此四項(xiàng)權(quán)能可以與所有權(quán)發(fā)生分離，使所有權(quán)受到限制

　　共有

　　按份共有

　　共同共有

　　不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)

　　國(guó)家土地所有權(quán)

　　集體土地所有權(quán)

　　建筑物區(qū)分所有權(quán)

　　對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利

　　專(zhuān)有部分所有權(quán)轉(zhuǎn)移，共有和共同管理部分權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓

　　【2007年真題】

　　下列關(guān)于所有權(quán)的表述中，正確的有（ ）。

　　A.所有權(quán)是從物權(quán)

　　B.所有權(quán)是自物權(quán)

　　C.可對(duì)所有權(quán)人的物設(shè)置他項(xiàng)權(quán)利

　　D.共有是確定份額的共同所有

　　E.建筑物區(qū)分所有權(quán)人僅擁有專(zhuān)有部分所有權(quán)

　　【答案】BC

　　【解析】

　　4.4 用益物權(quán)

　　概念

　　用益物權(quán)是指權(quán)利人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)依法享有占有、使用、和收益的權(quán)利

　　特點(diǎn)

　　用益物權(quán)的標(biāo)的物是不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)

　　用益物權(quán)是一種他物權(quán)

　　用益物權(quán)以對(duì)物的占有、使用、收益為主要內(nèi)容，重在取得物的使用價(jià)值

　　分類(lèi)

　　土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　建設(shè)用地使用權(quán)

　　宅基地使用權(quán)

　　地役權(quán)

　　地役權(quán)的特征

　　地役權(quán)是使用他人土地的權(quán)利

　　地役權(quán)是使自己土地便利的權(quán)利

　　地役權(quán)具有從屬性和不可分性

　　【2006年真題】

　　用益物權(quán)包括（ ）。

　　A.承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　B.建設(shè)用地使用權(quán)

　　C.債權(quán)

　　D.典權(quán)

　　E.所有權(quán)

　　【答案】ABD

　　【解析】

　　4.5 擔(dān)保物權(quán)

　　概念

　　擔(dān)保物權(quán)是以確保債務(wù)履行為目的，在債務(wù)人或第三人所有或經(jīng)營(yíng)管理的特定財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的一種物權(quán)

　　特征

　　擔(dān)保物權(quán)以確保債務(wù)的履行為目的

　　擔(dān)保物權(quán)是在債務(wù)人或第三人的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利，是一種他物權(quán)

　　擔(dān)保物權(quán)是以擔(dān)保物的交換價(jià)值為債務(wù)履行提供擔(dān)保的

　　擔(dān)保物權(quán)具有從屬性和不可分性

　　分類(lèi)

　　抵押權(quán)

　　質(zhì)權(quán)

　　留置權(quán)

　　質(zhì)權(quán)的特征

　　是一種擔(dān)保物權(quán)

　　質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是動(dòng)產(chǎn)或產(chǎn)權(quán)利

　　質(zhì)權(quán)須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有

　　質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利

　　留置權(quán)的特征

　　留置權(quán)是以動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物的一種擔(dān)保物權(quán)

　　留置權(quán)是債權(quán)人留置債務(wù)人動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利

　　留置權(quán)是一種法定擔(dān)保物權(quán)

　　【2007年真題】

　　下列關(guān)于質(zhì)權(quán)特征的表述中，錯(cuò)誤的是（ ）

　　A.質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)

　　B.質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利

　　C.質(zhì)權(quán)需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有

　　D.質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利

　　【答案】B

　　【解析】質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是動(dòng)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利

　　【2007年真題】

　　房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種擔(dān)保債權(quán)。（ ）

　　【答案】√

　　【2005年真題】

　　擔(dān)保物權(quán)包括（ ）。

　　A.地役權(quán)

　　B.典權(quán)

　　C.抵押權(quán)

　　D.留置權(quán)

　　E.質(zhì)權(quán)

　　【答案】CDE

　　4.6 物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別

　　物權(quán)是支配權(quán)，債權(quán)是請(qǐng)求權(quán)

　　物權(quán)的權(quán)利主體是特定的，而義務(wù)主體不特定，而債權(quán)只發(fā)生在債權(quán)人和債務(wù)人之間

　　物權(quán)具有優(yōu)先性，債權(quán)具有平等性

　　物權(quán)能夠?qū)Φ谌水a(chǎn)生效力，物權(quán)都具有追及性

　　在權(quán)利設(shè)定上的區(qū)別

　　物權(quán)設(shè)定時(shí)必須公示，債權(quán)由當(dāng)事人自由設(shè)定

　　物權(quán)和債權(quán)的保護(hù)方法不同

　　物權(quán)一般有專(zhuān)門(mén)的物權(quán)請(qǐng)求制度，債權(quán)主要受合同法保護(hù)，適用違約責(zé)任

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