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2015房地產估價師《制度與政策》：城市房屋拆遷的概念
第三章 城市房屋拆遷管理制度與政策
【本章的主要內容】
1. 城市房屋拆遷管理概述
2. 城市房屋拆遷補償與安置
3. 城市房屋拆遷估價
4. 城市房屋拆遷糾紛的處理
5. 城市房屋擴遷行政裁決工作規(guī)程
1. 城市房屋拆遷管理概述
1.1 城市房屋拆遷的概念
1.2 城市房屋拆遷的管理體制
1.3 城市房屋拆遷工作程序
1.1 城市房屋拆遷的概念
概念
是指取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上的房屋及附屬物，并對被拆遷房屋的所有人進行補償或安置的行為
適用范圍
城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上的房屋拆遷
城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上的房屋拆遷可參照執(zhí)行
集體土地上的拆遷行為按《土地管理法》執(zhí)行
不需要對被拆遷人進行補償、安置的拆遷行為，不屬于本條例調整范圍
三個相關概念
拆遷人－取得房屋拆遷許可證的單位
被拆遷人－被拆遷房屋的所有人，不包括使用人
拆遷期限－拆遷許可證上載明 拆遷人完成拆遷事宜的期限
搬遷期限－是被拆遷人完成搬遷的期限（從屬于拆遷期限）
【辨析】房屋拆遷與土地征收的區(qū)別
土地征收 房屋拆遷
適用范圍不同 適用于農村集體所有土地 適用于城市規(guī)劃區(qū)內的
國有土地上的房屋
法律后果不同 農村集體土地所有權消滅 被拆遷房屋的所有權消滅
法律依據不同 《土地管理法》及配套法
律中關于征收的規(guī)定 《拆遷管理條例》
【2006年真題】
拆遷城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上的房屋必須領取房屋拆遷許可證后，方可拆除 （ ）
【答案】√
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