2015房地產估價師案例與分析：房地產貸款項目評估特點

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　　三、房地產貸款項目評估的特點

　　（一）綜合性

　　房地產貸款項目評估是一項綜合性很強的業(yè)務。它與對某一宗房地產的價值（價格）評估不同，評估的內容、涉及領域、對象、角度都復雜的多，涵蓋方方面面的內容。針對每宗房地產項目，在狀態(tài)上有土地、在建工程、存量房；在用途上有住宅、辦公樓、公寓、別墅、商場、以及娛樂用房等。全面、綜合、動態(tài)的系統(tǒng)分析過程，需要評估人員具有較寬的知識結構和專業(yè)素質，大部分業(yè)務需工程、經濟、財務等多種專業(yè)人士配合作業(yè)。

　　（二）科學性

　　由于房地產貸款項目評估是作為決定發(fā)放貸款或投資決策的依據。評估的科學性尤其重要。進行項目評估時，應采取科學的方法和手段，定性與定量分析相結合。注重數據來源的客觀性、依據性和準確性。

　　（三）專業(yè)性

　　房地產貸款項目評估涉及廣闊的領域，有社會、人文、環(huán)境、區(qū)域發(fā)展、法律規(guī)劃、建筑、施工、金融財務、市場營銷等諸多專業(yè)領域。各項內容均須進行專業(yè)化的評估分析。采用符合所涉及專業(yè)相關規(guī)定、專業(yè)特征、內在規(guī)律、程序的方法進行評估。

　　（四）特殊性

　　房地產項目與工業(yè)、交通運輸等其他投資項目相比，具有其自身的特征。如作為普通住宅銷售的房地產項目，投資回收期相對較短，一般在l～3年左右。而作為酒店、商業(yè)中心等自行管理或出租的綜合性房地產項目，投資回收期可長達15年以上。房地產的經營方式多樣化，可售、可租或混合經營等，更增加了房地產貸款項目評估的復雜性。

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發(fā)布：2007-07-13 10:01 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]