2015年房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析考前自測題（二）

　　4、甲方（開發(fā)公司）于1993年7月委托乙方（建筑公司）建造兩幢（分別稱為A座和B座）8層共5000平方米的商品房。至1993年12月止甲方共支付乙方工程款1500萬元，此時(shí)A座建至4層，B座建到5層，工程到此停工。此后甲、乙雙方為工程款發(fā)生糾紛，甲方認(rèn)為工程款實(shí)際發(fā)生1400萬元，乙方應(yīng)返還100萬元；乙方則認(rèn)為工程款實(shí)際發(fā)生1580萬元，甲方尚應(yīng)再付80萬元。雙方爭執(zhí)不下，至1995年7月甲方向法院起訴，法院委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)甲方實(shí)際應(yīng)支付給乙方的工程款進(jìn)行評(píng)估。確定評(píng)估結(jié)論的依據(jù)應(yīng)是（ ?。?br />　　A．以1500萬元作為評(píng)估值
　　B．以（1400+1580）÷2=1490萬元作為評(píng)估值
　　C．以1995年7月的預(yù)算定額、材料差價(jià)等資料為依據(jù)，按該兩幢商品房到停工之日止實(shí)際發(fā)生的工程量計(jì)算評(píng)估值。
　　D．以1993年7月至12月的預(yù)算定額、材料差價(jià)等資料為依據(jù)，按該兩幢商品房到停工之日止實(shí)際發(fā)生的工程量計(jì)算評(píng)估值。

　　5、甲方（開發(fā)公司）于1993年7月委托乙方（建筑公司）建造兩幢（分別稱為A座和B座）8層共5000平方米的商品房。至1993年12月止甲方共支付乙方工程款1500萬元，此時(shí)A座建至4層，B座建到5層，工程到此停工。此后甲．乙雙方為工程款發(fā)生糾紛，甲方認(rèn)為工程款實(shí)際發(fā)生1400萬元，乙方應(yīng)返還100萬元；乙方則認(rèn)為工程款實(shí)際發(fā)生1580萬元，甲方尚應(yīng)再付80萬元。雙方爭執(zhí)不下，至1995年7月甲方向法院起訴，法院委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)甲方實(shí)際應(yīng)支付給乙方的工程款進(jìn)行評(píng)估。如果該開發(fā)公司擁有全部合法開發(fā)手續(xù)，欲將整體項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，則估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為（ ?。?br />　　A．1993年12月
　　B．1995年7月
　　C．項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓日期
　　D．項(xiàng)目建成日期

　　6、甲方（開發(fā)公司）于1993年7月委托乙方（建筑公司）建造兩幢（分別稱為A座和B座）8層共5000平方米的商品房。至1993年12月止甲方共支付乙方工程款1500萬元，此時(shí)A座建至4層，B座建到5層，工程到此停工。此后甲．乙雙方為工程款發(fā)生糾紛，甲方認(rèn)為工程款實(shí)際發(fā)生1400萬元，乙方應(yīng)返還100萬元；乙方則認(rèn)為工程款實(shí)際發(fā)生1580萬元，甲方尚應(yīng)再付80萬元。雙方爭執(zhí)不下，至1995年7月甲方向法院起訴，法院委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)甲方實(shí)際應(yīng)支付給乙方的工程款進(jìn)行評(píng)估。該商品房預(yù)計(jì)1998年5月建成，要估測建時(shí)的售價(jià)，則估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場情況應(yīng)是（ 　）。
　　A．估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為1995年5月的狀態(tài)
　　B．估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為1998年5月的狀態(tài)
　　C．估價(jià)對(duì)象狀況為1998年5月的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為1995年7月的狀態(tài)
　　D．估價(jià)對(duì)象狀況為1995年5月的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為1998年5月的狀態(tài)

　　7、某酒店一樓有一空調(diào)機(jī)房，建筑面積250m2?？照{(diào)主機(jī)1990年購入，當(dāng)時(shí)購入價(jià)格為500萬元，同型號(hào)空調(diào)主機(jī)已累計(jì)折舊225萬元，市場價(jià)值為250萬元，拆除費(fèi)用為5萬元。如改換新式空調(diào)主機(jī)（其他配套設(shè)備不需改動(dòng)），則購置．安裝新式空調(diào)主機(jī)的占地面積50m2，節(jié)約的200m2面積可以提供160m2的營業(yè)面積供出租。酒店經(jīng)理委托估價(jià)師改換空調(diào)主機(jī)和置換空調(diào)機(jī)房用于出租不違反規(guī)劃要求，附近一酒店一樓出租的年客觀凈收益為營業(yè)面積4000元/m2，出租面積的裝修改造費(fèi)用由承租方自負(fù)。問：若不考慮新舊空調(diào)主機(jī)的年運(yùn)營費(fèi)用．折舊年限等的區(qū)別，改換空調(diào)主機(jī)的凈支出為（ ?。┤f元。
　　A．530
　　B．472
　　C．455
　　D．450

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