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09年基本制度與政策輔導：房地產(chǎn)抵押合同

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　　房地產(chǎn)抵押是擔保債權債務履行的手段。房地產(chǎn)抵押合同是抵押人與抵押權人為了保證債權債務的履行，明確雙方權利與義務的協(xié)議，是債權債務合同的從合同。債權債務的主合同無效，抵押這一從合同也就自然無效。房地產(chǎn)抵押是一種標的物價值很大的擔保行為，法律規(guī)定房地產(chǎn)抵押人與抵押權人必須簽訂書面抵押合同。

　　房地產(chǎn)抵押合同一般應載明下列內(nèi)容：

　?。?）抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所；

　?。?）被擔保債權種類、數(shù)額；

　?。?）抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至、所有權歸屬或者使用權歸屬等；

　　（4）抵押房地產(chǎn)的價值；

　　（5）抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任；

　?。?）債務人履行債務的期限；

　?。?）擔保的范圍；

　?。?）違約責任；

　?。?）爭議解決的方式；

　?。?0）抵押合同訂立的時間與地點；

　　（11）雙方約定的其他事項。

　　抵押物須保險的，當事人應在合同中約定，并在保險合同中將抵押權人作為保險賠償金的優(yōu)先受償人。抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押房地產(chǎn)的歸債權人所有。

　　抵押權人需在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途的，應在合同中約定。

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發(fā)布：2007-07-13 10:24    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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