房地產(chǎn)估價師考試：房地產(chǎn)基礎知識（一）

　　房地產(chǎn)市場

　　一級市場，是指國家以土地所有者和管理者的身份，將土地使用權出讓給房地產(chǎn)經(jīng)營者與使用者的交易市場；二級市場，是指土地使用權出讓結(jié)束，由房地產(chǎn)經(jīng)營者投資開發(fā)后，&泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)$從事房屋出售、出租、土地轉(zhuǎn)讓、抵押等房地產(chǎn)交易的市場；三級市場，是指在二級市場的基礎上再轉(zhuǎn)讓或出租的房地產(chǎn)交易市場。

　　國土局

　　代表國家行使±地所有者職權，以及對房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)行業(yè)管理的一個政府部門。

　　商品房

　　是指開發(fā)商以市場地價取得土地使用權，&泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)$進行開發(fā)建設并經(jīng)過國土局批準在市場上流通的房地產(chǎn)。它是可領獨立房地產(chǎn)證并可轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押、贈與、交換的房地產(chǎn)。

　　發(fā)展商

　　專門從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。

　　代理商

　　經(jīng)政府批準成立，&泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)$從事房地產(chǎn)的咨詢、經(jīng)紀、評估等業(yè)務的中介服務機構(gòu)，接受委托代辦房地產(chǎn)的出售、購買、出租、承租及物業(yè)咨詢評估報告、銷售策劃等業(yè)務提供有償服務的企業(yè)。

　　土地類型

　　按其使用性質(zhì)劃分為居住、商業(yè)、工業(yè)、倉儲、綜合用地、公共設施用地及自由集資、微利房用地。

　　土地使用權年限

　　是指政府以拍賣、招標、協(xié)議的方式，將國有土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，土地使用權期滿后，如該綜土地用途符合當時城市規(guī)劃要求，土地使用者可申請續(xù)用（經(jīng)批準并補清地價后繼續(xù)使用&泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)$），如果不符合則該綜土地使用權由政府無償收回?，F(xiàn)政府對土地使用權年限規(guī)定如下：居住用地70年工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合用地為50年商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年。

　　土地使用費

　　土地使用者因使用土地而按規(guī)定每年支付給予政府的費用。

　　房地產(chǎn)產(chǎn)權

　　是指產(chǎn)權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地使用權。房屋作為不動產(chǎn)與土地是不可分割的一個整體，房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權變更時，必然是房地一體進行的，&泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)$不可能將房屋與土地分割開來處分。在具體的房地產(chǎn)項目銷售中，開發(fā)商擁有房屋、車庫等的產(chǎn)權并獨立出售，但像屬于小區(qū)綠地等部分的公建，對購房而言，就不具備產(chǎn)權的概念。

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