房地產不但是支柱產業(yè)且是發(fā)展主要動力

在論壇上，任志強表示，房地產不但是支柱型產業(yè)，而未來發(fā)展中仍然是經濟發(fā)展的主要動力。都以為房地產不是支柱產業(yè)，其實我們是，如果按投資、出口、消費三大需求，最后會將投資需求分解為為消費者增加的投資，和為出口為增加的投資，比如建工廠、橋梁、服

　　在論壇上，任志強表示，“房地產不但是支柱型產業(yè)，而未來發(fā)展中仍然是經濟發(fā)展的主要動力。”

　　都以為房地產不是支柱產業(yè)，其實我們是，如果按投資、出口、消費三大需求，最后會將投資需求分解為為消費者增加的投資，和為出口為增加的投資，比如建工廠、橋梁、服裝廠，如果按這樣的生產過程計算，GDP增加值按模型推倒，就是投資分解。所有居住需求在內需占的比重最高，占到18.5%，第二類是吃占16.6%，總體中居住需求已經逐步大于食品需求。也意味著未來人們更多會在吃、穿、行上基本得到滿足時，會將大量的錢用于居住需求。如果按國民產業(yè)42類分類，我們會發(fā)現房地產需求是內需中最大，第二類仍然是食品，剩下除了公共產品，包括基礎設施，沒有一個產業(yè)能比得上房地產。所以不是我們要當支柱產業(yè)，而是你們非要把我們推到支柱產業(yè)。房地產在GDP增加中中，所占比重不斷的增長。

　　從宏觀經濟的情況看，當GDP高速增長時房地產一定是擴張，當GDP持續(xù)下降，維持中速時房地產維持平穩(wěn)，這是我們這么多年宏觀經濟和房地產的曲線關系，房地產基本上伴隨GDP上漲或下降驅動。當景氣指數下降時，房地產也會出現下降的趨勢。07年以前，家庭說收入和房價沒有太大關系，第一輪房價上漲之后出現第一輪陡型上漲，兩次上漲讓房價和收入之間出現巨大的缺口。在此前在土地供應充足時是沒有這樣的情況。房地產軟件房地產軟件房地產軟件房地產軟件

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發(fā)布：2007-03-13 11:17 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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