明年區(qū)域分化加大

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對于明年的市場走勢，秦虹認為，明年房地產市場分化明顯。房地產是不動產，從來就是地域性的，城市大了后，東南西北供應量都不一樣，供求關系不一樣，價格漲跌幅度也不一樣。房地產軟件房地產管理軟件房地產erp 房地產oa 國泰君安房地產行業(yè)研究員、新財富

對于明年的市場走勢，秦虹認為，明年房地產市場分化明顯。“房地產是不動產，從來就是地域性的，城市大了后，東南西北供應量都不一樣，供求關系不一樣，價格漲跌幅度也不一樣。”房地產軟件房地產管理軟件房地產erp 房地產oa

國泰君安房地產行業(yè)研究員、新財富房地產行業(yè)最佳分析師李品科對此表示贊同，她表示，從今年的樓市成交情況和土地市場成交情況看，已經出現區(qū)域分化的現象。土地市場上拿地積極的例子主要集中在龍頭開發(fā)商和一二線核心城市，區(qū)域分化嚴重。一二線城市的核心區(qū)域土地市場受認可并且供應相對不足，將持續(xù)熱銷；但三四線城市部分地區(qū)仍供大于求，土地市場難以回升。另外，一二線城市未來將逐步進入去庫存階段，隨著可售貨量的下降，在真實的剛性和改善性需求仍較為堅實的背景下，去化率將提升，導致行業(yè)一二線城市房價上漲壓力增大，但是區(qū)域將分化嚴重，三四線房價將較為穩(wěn)定。房地產軟件房地產管理軟件房地產erp 房地產oa

秦虹還認為，明年房地產受整個宏觀經濟影響比較大，明年整體經濟如果持續(xù)向好，那么房地產作為宏觀經濟的組成部分也會好，如果宏觀經濟不好，房地產也會受影響。

朱中一則對短期市場表示謹慎樂觀：“最理想狀態(tài)是銷售量上去，價格穩(wěn)住，但是現在房價上漲得有點快，還是有點擔心的。”他認為，要防止房價過快反彈，調控不能放松，各地還是要把調控房價當做重要任務來抓。如果房價漲得快，限購肯定不會放松。秦虹也認為，調控方向應該堅持，一方面抑制投機性需求。另一方面滿足合理住房需求。房地產軟件房地產管理軟件房地產erp 房地產oa

朱中一還指出，11月土地購置面積和住宅新開工面積這兩個市場的先行指標同比是下降的，對明后兩年的供應將產生影響，未來有關地方政府要注意這些信心指標不能下降太快，可能會引起市場波動。

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發(fā)布：2007-03-13 11:23 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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