觀點：公積金租房松綁可降樓市虛火

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提要：這次公積金新政，增加了公積金租房的便利度，使得各類公積金資源不至于出現(xiàn)沉淀和浪費。

　　這次公積金新政，增加了公積金租房的便利度，使得各類公積金資源不至于出現(xiàn)沉淀和浪費。同時，也會使一部分急著購房的買家放慢腳步，改買為租，有利于降低樓市虛火。

　　日前，住建部、財政部、央行昨日發(fā)文通知，職工連續(xù)足額繳存滿三個月，沒有自有房屋就可以提取公積金支付房租。租房提取不再需要租金發(fā)票和稅票。

　　根據(jù)通知，新的政策主要有三點，第一是職工連續(xù)足額繳存滿三個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的，可提取雙方住房公積金支付房租；第二，租住公租房，可按照實際房租支出全額提??；第三，租住商品房，各地根據(jù)當?shù)刈饨鹚胶妥》棵娣e確定提取額度。另外，便捷之處在于，不再需要租金發(fā)票和稅票。

　　其實，公積金可用在租房上已經(jīng)不是什么新聞了，但在國內(nèi)其他一些城市，公積金提取范圍過于狹窄，部分城市明文規(guī)定的“租房可以提取”，實際操作起來是一紙空文。多年來，公眾對于公積金“提取難”的呼聲從沒有斷過。公積金“交錢容易取錢難”，這是不少公眾反映的一個共性問題。比如，2013年廣州統(tǒng)計所有公積金提取金額中，用于租房的僅1%。

　　筆者認為，公積金利用率低，最重要的原因就是手續(xù)繁雜、要辦理支付房租手續(xù)，申請人除要持身份證原件、工資證明、租賃合同原件、納稅發(fā)票之外，還涉及本單位以及稅務(wù)、房地產(chǎn)交易登記等多個部門。很多地方的登記又不提供電子記錄，需要申請人來回跑、遞交材料。其次，提取公積金，就要提交租金發(fā)票和稅金發(fā)票，而各地對于房屋出租都要納稅，占租金的4%~7%不等，這筆不小的開支讓很多出租人卻步，也讓大量出租屋成了“黑戶”。此外，各地對租房提取住房公積金政策規(guī)定過嚴，要求租金必須超過家庭收入的一定比例，有的高達30%。

　　這次公積金新政，增加了公積金租房的便利度，并且使得各類公積金資源不至于出現(xiàn)沉淀和浪費。雖然受益最多的是廣大中低收入的租房者，但也會使一部分急著購房的買家放慢腳步，改買為租，有利于降低樓市虛火。　羅莎琳

發(fā)布：2007-04-10 11:49 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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