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購(gòu)房前“樓間距”問(wèn)題不要忽略
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我們可以想想一下,如果你在家里做什么事,對(duì)面的樓上就可以看得一清二楚,那這樣的房子會(huì)住得舒服嗎?當(dāng)然我們可以把窗簾拉上,但是正常的采光就會(huì)受到影響,是不是很麻煩?居住環(huán)境與人的關(guān)系,就像人與人之間的交往一樣,需要一定的空間距離,這是人自我保護(hù)的一種本能需求。目前,不少購(gòu)房者在買房時(shí)忽略了這一問(wèn)題,樓間距過(guò)近對(duì)采光、通風(fēng)、隱私等都是不利的。樓間距對(duì)日常生活影響有幾何?
樓間距,是指兩相鄰樓的外墻面距離,同一個(gè)小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離??傮w來(lái)說(shuō),樓間距的大小對(duì)家居生活所產(chǎn)生的影響,具體表現(xiàn)在這樣幾個(gè)方面:采光、通風(fēng)、隱私、防噪,而其中采光效用尤為突出。
采光,南向的房子采光好,但是如果樓間距過(guò)近,即使是南向的房子也可能出現(xiàn)采光不足的現(xiàn)象。住在一層的住戶應(yīng)該都有這樣的體會(huì),自己房屋的日照時(shí)間大大低于高層的住戶。尤其是到了冬天,大白天有時(shí)候也要開(kāi)燈才能工作,這往往就是樓間距過(guò)小造成的。通風(fēng),一個(gè)房子的居住是否健康、舒適,除了應(yīng)該有足夠的日照時(shí)間之外,良好的通風(fēng)性能也是一個(gè)重要的指標(biāo)。而樓間距過(guò)小的話,前樓往往會(huì)對(duì)后樓的正常通風(fēng)造成遮擋,使后樓業(yè)主的通風(fēng)需要受到影響。
噪音,由于樓間距過(guò)近,在兩樓之間穿行的行人、車輛的聲音會(huì)清晰地傳進(jìn)屋內(nèi),到了晚上,對(duì)面樓的電視聲、門鈴聲、麻將聲甚至吵架聲你想不聽(tīng)也不行。怎么解決?關(guān)上窗戶嗎?通風(fēng)問(wèn)題怎么辦?
隱私,現(xiàn)在的房間設(shè)計(jì)都采用寬大的落地窗,樓間距不足的情況下,那么對(duì)別人來(lái)說(shuō)您就無(wú)任何的私密可言,有時(shí)還會(huì)和對(duì)面樓住戶對(duì)視,那是多么的尷尬,對(duì)彼此都會(huì)帶來(lái)困擾。然而,如果樓間距寬大的話,優(yōu)點(diǎn)也是很多的,至少有以下三個(gè)方面。第一,能夠享受更完整的景觀,還能減少相鄰兩家的橫向干擾,使居住更為寧?kù)o;第二,對(duì)視問(wèn)題迎刃而解,別人的家不再成為您家的風(fēng)景,也最大程度還您居住私密;第三,保證了日照時(shí)間,有利于樓宇間的自然通風(fēng),營(yíng)造宜居的生活環(huán)境。
樓間距要多少才夠?qū)挘?/p> 我們知道,闊綽的樓間距離使整個(gè)樓盤的品質(zhì)在私密性、空間感、陽(yáng)光感、通透感和舒適感等方面都有很大提升,那么,樓間距究竟要達(dá)到多少才夠?qū)捘兀?br />
據(jù)了解,樓房高度越高所需要的樓間距就越寬,一般普通小區(qū)居住房可以用樓高比樓間距等于1:1.2比值計(jì)算,武漢有多少樓盤能夠達(dá)到這個(gè)指標(biāo)呢?武漢有不少樓盤曾打出超大樓間距來(lái)吸引購(gòu)房者,但卻忽略了樓房高度,對(duì)樓房高度只字不談,這其實(shí)是不合理的。拿武漢的某幾棟32層樓盤來(lái)說(shuō),那項(xiàng)目以69米的樓間距為傲,我們來(lái)算下,一般商品房的層高是2.8米,32層也就是樓房高度是89.6米,真正符合標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是74.7米。
樓間距計(jì)算原理:S/h=cot H S=h*cot H (S:樓間距 H:當(dāng)?shù)囟撂?yáng)高度 h:樓房高度)
有業(yè)內(nèi)人士表示,寬大樓間距,能夠帶來(lái)大院落,減少和鄰居們的橫向干擾,使居住環(huán)境更為寧?kù)o;可以壓縮進(jìn)深,增加面寬,使居室的采光通風(fēng)性大大提升;不會(huì)有“握手樓”之間的對(duì)視問(wèn)題,最大程度提高居住私密,業(yè)主的一舉一動(dòng)不會(huì)再被鄰居一覽無(wú)遺。
同時(shí),寬大的樓間距還增大了私家花園面積,更有獨(dú)戶感和天地感,視野開(kāi)闊,令人心情舒暢。寬大樓間距,還意味著使用功能和使用自由度被擴(kuò)大了,意味著生活標(biāo)準(zhǔn)和舒適感受也被擴(kuò)大了。
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