廣州市中心二手房房價同比上漲20%

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        中介機構昨日發(fā)布最新的廣州二手樓市報告顯示，上月廣州二手樓價再沖高位，天河、海珠、越秀、荔灣這四個中心城區(qū)在7月份二手住宅成交均價同比去年7月均出現大于兩成的漲幅。

　　報告分析稱，中心城區(qū)房源緊缺的現象遠比其他近郊或遠郊區(qū)域要明顯，供不應求的局面促使其樓價升幅更加明顯。

　　中心城區(qū)房源緊缺致供不應求

　　盡管7月一手樓市成交量環(huán)比下降，但實際上市場中需求釋放的程度并未降低，在二手樓7月網簽量繼續(xù)走高的情況下，二手樓價穩(wěn)中有升的勢頭并未發(fā)生轉向。合富置業(yè)昨日發(fā)布的成交數據顯示，7月廣州整體二手住宅成交均價為20302元/平方米，環(huán)比6月出現2.2%的升幅，同比去年7月份出現23.2%的升幅。而滿堂紅地產的數據顯示，上月廣州二手房成交均價攀升至18473元/平方米，環(huán)比上漲3.1%。

　　據廣州市房地產交易官方網站陽光家緣公布數據統計，天河、海珠、越秀、荔灣等中心城區(qū)是現時廣州二手住宅市場的交投熱點區(qū)域，主要是其區(qū)位、發(fā)展成熟度、生活、交通、教育等配套遠優(yōu)勝于其他近郊或遠郊區(qū)域，吸引二手房買家扎堆。不過，中心城區(qū)房源緊缺的現象卻遠比其他近郊或遠郊區(qū)域要明顯，供不應求的局面促使其樓價升幅更加明顯。

　　據合富置業(yè)成交數據統計，天河、海珠、越秀、荔灣這四個中心城區(qū)在7月份二手住宅成交均價同比去年7月均出現大于兩成的漲幅。其中，7月份二手住宅成交均價最高的區(qū)域是天河區(qū)，達28727元/平方米，而海珠、越秀和荔灣三個區(qū)7月二手住宅成交均價也分別達23480元/平方米、22518元/平方米和18491元/平方米。與上述中心四區(qū)相比，白云、番禺和花都等區(qū)域7月二手住宅成交均價同比去年7月升幅僅一成多，低于大市整體漲幅水平。

　　“7月廣州整體二手樓價主要受到高端一手市場客戶轉到二手市場購房的影響，而使房價有所拉升?！睗M堂紅市場研究部高級經理周峰分析說，由于樓市新增供應集中在郊區(qū)的格局難以改變，在郊區(qū)樓盤依然高舉促銷大旗的情況下，郊區(qū)二手樓的競爭力下降，二手樓市成交“中心化”的現象正在形成，預計短期內都會保持高位運行的趨勢。

　　小戶型緊俏漲價動力足

　　合富置業(yè)市場經理梁燕明表示，二手樓價升勢持續(xù)的狀況，一方面歸因于市場在看漲預期的驅動下，買家入市積極性并未出現下降，市場上仍存在大量剛需購房需求有待釋放；另一方面部分業(yè)主看好后市而出現惜售或轉售為租的情況，令市場新增放盤量出現環(huán)比少增的態(tài)勢，據合富置業(yè)的統計數據現時，在7月初市場新增放盤量即比6月初少增7.6%，市場上銷售行情旺的熱門房源更顯緊缺。

　　二手樓價漲幅除了受物業(yè)所在區(qū)域因素影響外，不同戶型的物業(yè)因供求關系的不同，樓價上漲幅度也有不同。其中，二手市場成交主力的小戶型，市場需求最大，樓價漲幅也最明顯。

　　據合富置業(yè)成交數據統計，面積在60平方米以內的小戶型，7月份二手成交均價達19354元/平方米，同比去年7月漲幅多達兩成多，是價格同比上升幅度最明顯的戶型，而面積在90-120平方米的物業(yè)，7月份二手成交均價達17466元/平方米，同比去年7月漲幅僅一成左右，是同比漲幅最小的戶型。

　　梁燕明表示，在市場普遍看漲的狀況下，現時符合購房資格及擁有足夠購房資金的買家，在買漲不買跌的心態(tài)驅動下，入市積極性相當高，但市場上因有業(yè)主看好后市或物業(yè)所在區(qū)域有市政規(guī)劃利好，出現業(yè)主惜售或轉售為租的情況，這將導致市場供需緊張的局面在短時間內難以出現明顯轉變。