新買的二手房，竟然欠了很多物業(yè)費

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　　物業(yè)公司覺得這筆錢數(shù)額較小,所以9年多時間一直沒有起訴原房主。又到收取物業(yè)費的時候,他們就在小張家門口貼上了催款單?！拔覀儾还苣阗u不賣房,我們只對房屋所有人催繳欠款?！?/p>　　無獨有偶,尹女士也遭遇了這樣的情況,買房時原房主承諾物業(yè)費、水費、電費、燃?xì)赓M等費用沒有任何拖欠,而且還把近幾年繳納相關(guān)費用的收據(jù)拿給尹女士看。但后來入住之后卻被告知拖欠五年共9000多元的物業(yè)費。

　　尹女士找到原房主,原房主說那些物業(yè)費是單位欠的,原單位黃了,他個人這幾年肯定沒欠,讓她去找原單位去。尹女士千方百計找到了原房東單位的留守人員,得知近些年單位效益不好,連開工資都難,公司員工幾乎都離開了,當(dāng)時相關(guān)事宜負(fù)責(zé)人早已聯(lián)系不上了,最重要的是單位根本沒有能力為尹女士補交這9000多元。雖然她最后自己補繳了這筆錢,但總覺得很委屈。

　　案例分析：賣方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)費

　　律師認(rèn)為,小張和尹女士可以要賣方承擔(dān)陳欠物業(yè)費,同時在使用房屋期間拖欠的各項費用都可以要求賣方補繳。轉(zhuǎn)讓房屋時遺留的欠費問題,從法律上講,應(yīng)該與房產(chǎn)買受人無關(guān)。因為合同具有相對性,合同是兩者之間的問題,不能涉及第三人。像他們這種情況由于原房主所拖欠的物業(yè)費是基于原房主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同產(chǎn)生的,而在該法律關(guān)系中,并沒有涉及到后來的買房人,所以他們沒有義務(wù)支付該部分物業(yè)費。房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移。物業(yè)公司應(yīng)該與原業(yè)主通過法律途徑解決。

　　第二個案例中,原房主讓尹女士去找單位索要該部分費用是沒有法律依據(jù)的,因為尹女士與原房主的單位不存在任何依附關(guān)系,尹女士沒有權(quán)利直接找原房主的單位。

　　鑒于目前尹女士已經(jīng)補交了原房主所拖欠的物業(yè)費,尹女士追回該部分款項最好的方式是通過訴訟直接向原房主請求該部分費用,因為尹女士與原房主的合同中明確約定了:“房子不欠物業(yè)費、水電氣等任何費用,如有陳欠物業(yè)費等,由原房主負(fù)擔(dān)”,現(xiàn)在尹女士已經(jīng)替原房主償還了應(yīng)該由原房主補交的物業(yè)費,尹女士與原房主之間形成了債權(quán)債務(wù)關(guān)系,尹女士作為債權(quán)人要求債務(wù)人原房主清償債務(wù)的主張應(yīng)該獲得法律的支持。

　　案例提醒：交易前清算各種費用

　　律師提醒購房者,在二手房買賣過程中,買賣雙方通常會忽略諸如物業(yè)、水電等費用的結(jié)算,所以為了避免這類糾紛的發(fā)生,業(yè)主在購買二手房時,在確保房屋質(zhì)量的同時,一定要先查清原房主是否拖欠費用。如有欠費現(xiàn)象應(yīng)要求原房主結(jié)清,最好在買房交易前與原房主一起,把各種費用全部交清,并逐一與水、電、煤氣、暖氣、電話、有線電視等公司落實。這樣雖然麻煩,但是較為穩(wěn)妥。

　　另外,買方也可通過預(yù)留押金的方式避免產(chǎn)生此類糾紛。比如,買賣雙方在簽訂合同時可以在合同中約定一定數(shù)量的押金,在房屋交付后,買方攜帶產(chǎn)權(quán)證到供暖、物業(yè)等部門變更合同主體,如果原房主隱瞞事實,房屋確有欠費,而原房主拒不補交時,可以用預(yù)留的押金交付。