商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)
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千萬房產(chǎn)誤登為百萬，卻被告知改不了
今年3月，朱小姐以1436萬元的價格在寶安購買了一套二手房，于3月6日簽訂合同，相關手續(xù)都交由中介方全權代理。6月14日，買賣雙方在中介帶領下前往市規(guī)劃國土委寶安管理局辦理遞件過戶手續(xù)，將房屋過戶到朱小姐名下?？墒钱斨煨〗隳玫健渡钲谑卸址抠I賣合同》時，卻意外地發(fā)現(xiàn)了一個問題：“合同里轉讓價款怎么會是101萬元？這跟實際成交價相差1300多萬！”她隨即向代理中介和律師尋求幫助。
“這應該是打印合同時疏忽了，未將合同范本的數(shù)據(jù)檢查修改所導致的結果。”代理律師張茂榮認為，這顯然是一次錯誤輸入。當事中介也向朱小姐坦承是其工作疏忽造成，并以協(xié)議形式承諾將妥善解決。但朱小姐隨該中介工作人員一道前往深圳市產(chǎn)權登記中心試圖更正交易價格時，卻被告知已經(jīng)備案無法修改。
若不改，再轉賣或多交300萬個稅
“溝通了幾次都說不能改，可是這個差價也太大了，以后要交易的話，個稅得多交近300萬，那誰受得了！”朱小姐表示無法接受這個結果。
今年3月“國五條”細則出臺，其中“依法嚴格對個人轉讓住房所得征收20%個人所得稅”一條，一度引發(fā)二手樓市恐慌性成交。盡管深圳目前尚未實行“一刀切”的征稅政策，但購房者仍然惴惴不安，一旦嚴格執(zhí)行二手房交易成本將大大增加。據(jù)此朱小姐更堅定要將備案價糾正回來。
經(jīng)多次協(xié)調未果，朱小姐只好請求賣方協(xié)助，用打官司的形式解決。代理律師張茂榮告訴記者，他們已向法院提起確認之訴，請求法院來確認該物業(yè)的實際成交價格，“通過我們遞交的買賣雙方簽訂的《二手房買賣合同》、定金支付憑證、首期款監(jiān)管憑證、建設銀行貸款承諾及被告退款憑據(jù)等材料，賣方也予以認可，能夠確定該合同所填轉讓價款完全是疏忽錯誤輸入，實際成交價為1436萬元，法院予以確認后我們再憑此判決去向相關部門申請修正。”
目前，寶安區(qū)人民法院已受理此案。中介方則與朱小姐簽署協(xié)議，將在此次交易應得的傭金26萬元額度內，承擔原被告雙方的訴訟費、代理律師費等損失。
“這應該是打印合同時疏忽了，未將合同范本的數(shù)據(jù)檢查修改所導致的結果。”代理律師張茂榮認為，這顯然是一次錯誤輸入。當事中介也向朱小姐坦承是其工作疏忽造成，并以協(xié)議形式承諾將妥善解決。但朱小姐隨該中介工作人員一道前往深圳市產(chǎn)權登記中心試圖更正交易價格時，卻被告知已經(jīng)備案無法修改。
若不改，再轉賣或多交300萬個稅
“溝通了幾次都說不能改，可是這個差價也太大了，以后要交易的話，個稅得多交近300萬，那誰受得了！”朱小姐表示無法接受這個結果。
今年3月“國五條”細則出臺，其中“依法嚴格對個人轉讓住房所得征收20%個人所得稅”一條，一度引發(fā)二手樓市恐慌性成交。盡管深圳目前尚未實行“一刀切”的征稅政策，但購房者仍然惴惴不安，一旦嚴格執(zhí)行二手房交易成本將大大增加。據(jù)此朱小姐更堅定要將備案價糾正回來。
經(jīng)多次協(xié)調未果，朱小姐只好請求賣方協(xié)助，用打官司的形式解決。代理律師張茂榮告訴記者，他們已向法院提起確認之訴，請求法院來確認該物業(yè)的實際成交價格，“通過我們遞交的買賣雙方簽訂的《二手房買賣合同》、定金支付憑證、首期款監(jiān)管憑證、建設銀行貸款承諾及被告退款憑據(jù)等材料，賣方也予以認可，能夠確定該合同所填轉讓價款完全是疏忽錯誤輸入，實際成交價為1436萬元，法院予以確認后我們再憑此判決去向相關部門申請修正。”
目前，寶安區(qū)人民法院已受理此案。中介方則與朱小姐簽署協(xié)議，將在此次交易應得的傭金26萬元額度內，承擔原被告雙方的訴訟費、代理律師費等損失。
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